В Новой Зеландии выросли объемы жилищного строительства

Объемы жилищного строительства в Новой Зеландии достигли рекордных объемов за 12-месячный период, включающий четвертый квартал 2017 года и три квартала текущего года.

Строители вывели на первичный рынок недвижимости 32 548 единиц жилья – квартир и домов, что на 5,4% больше, чем в предыдущем году. Такие данные озвучило Новозеландское управление статистики.

Объемы строительства жилья в этой стране непрерывно растут с конца 2012 года. Рост в период между 2013 и 2016 годами был обусловлен активностью в Окленде и в Кентербери, но затем Окленд стал единоличным строительным лидером. На долю Окленда приходится 12 945 единиц жилья – почти 40% от всего количества новостроек, возведенных в стране за отчетный период.

20 692 единиц нового жилья – это отдельные дома (виллы) для одной семьи, что на 2,4% меньше, чем было построено в предыдущий 12-месячный период.

Это уменьшение компенсируется ростом в сегменте таунхаусов и юнитов (малогабаритного жилья), которых построено 6 059 единиц, что на 29% больше, чем за предыдущие 12 месяцев, а также в сегменте квартир, количество которых выросло на 21% и составило 3 825 единиц.

В сегменте загородных домов (дачи, деревенское жилье, дома для отдыха, дома для пенсионеров и т.п.), которых было построено 1972 единицы, годовой рост составил 6,3%.

Статистика также показывает, что в сентябре 2018 года количество новых объектов жилой недвижимости снизилось на 1,5% в месячном исчислении (в сравнении с августом).

В рамках борьбы с ростом цен на недвижимость новозеландские власти в нынешнем году ввели запрет на покупку жилья на вторичном рынке иностранными гражданами, в результате чего иностранцы стали больше инвестировать в строительство, стимулируя рост его объемов.

Однако такая тенденция грозит инвестором снижением цен на недвижимость в будущем. Поэтому планы получения прибыли от недвижимости в Новой Зеландии, возможно, стоит сосредоточить на операционной деятельности (сдаче в аренду), а не на капитализации объектов, пишет International Investment.

Тем более что арендные ставки в сентябре выросли на самом крупном рынке недвижимости – в Окленде – на 3,8% в годовом исчислении с наиболее значительным увеличением средней стоимости аренды трехкомнатных квартир в центре города.

Разбивка города по районам показывает, что самый большой годовой рост стоимости аренды жилья – более чем на 5% - наблюдается в Западном Окленде и Франклине/Манукау. Средняя продажная цена недвижимости в Окленде в сентябре составила $929 757.