Прогноз: цены на недвижимость в Ирландии вырастут на 5% в 2019 году

Стоимость жилья в Ирландии увеличится примерно на 5% в 2019 году. Такой прогноз озвучила консалтинговая компания MyHome, специализирующаяся на недвижимости. Прогнозируемые темпы роста немного ниже, чем в 2018 году, когда ирландское жилье подорожало на 6,1%.

Однако рынок недвижимости в этой стране не был равномерным в ушедшем году – в первом полугодии цены на квартиры и дома росли стремительно, в третьем квартале рост резко замедлился и стабилизировался в последние три месяца.

Впрочем, эти данные основаны только на продажах составителей отчета. Полная картина рынка отражена в официальной статистике Ирландского центрального статистического офиса (CSO), который указывает на более высокие темпы роста цен на недвижимость в этой стране в 2018 году.

Правда, сводная информация CSO публикуется позднее данных операторов рынка, и последняя озвученная статистика охватывает рыночную статистику за октябрь минувшего года, отмечает издание International Investment.

Эксперты отмечают, что на рынок недвижимости Ирландии последние годы также негативно влияет процесс Brexit – выход соседней Великобритании из Евросоюза, после завершения которого в марте 2019 года рынок должен активизироваться за счет отложенного спроса.

По состоянию на конец 2018 года, медианная цена (стоимость средней сделки) недвижимости в Ирландии составляет €266 000. В Дублине этот показатель составляет €375 000. Среднее время продажи жилья составляет около четырех месяцев в стране и трех месяцев в Дублине.

Текущая ситуация на ирландском рынке недвижимости характеризуется незначительным ростом предложения и улучшением ликвидности на фоне роста доходов домохозяйств и национальной экономики в целом.

Недавнее ужесточение Центральным банком Ирландии правил ипотеки рынок переварил и, как ожидается, в 2019 году банкиры вновь активизируют ипотечное кредитование. С этим связано наблюдаемое увеличение объемов строительства жилья.

В минувшем году застройщики получили 29 500 строительных лицензий, что примерно на 70% выше нынешних объемов жилищного строительства. Тем не менее, в Ирландии все еще недостает 35 тысяч единиц жилья для покрытия текущего дефицита, вызванного демографическим ростом.