Более четверти квартир и домов на первичном рынке недвижимости США продаются ниже стартовой цены

Почти во всех крупнейших городах США цены на квартиры в новостройках и новые дома все чаще продаются по сниженной стоимости. Об этом на основании данных о своих продажах сообщила риелторская компания Zillow.

В четвертом квартале 2018 года продавцы хотя бы раз снизили цену 25,1% единиц жилья, выставленных на продажу. В первом квартале минувшего года этот показатель составлял 19,2%. В целом на американском рынке недвижимости, включая вторичный, 16,3% всех объектов были уценены в четвертом квартале.

При этом продажные цены (а не запрашиваемые) в США растут, а вместе с ними растет и себестоимость строительства, что вынуждает застройщиков увеличивать сметную стоимость и, как следствие, конечные цены, пишет International Investment.

Цены на апартаменты и дома в Соединенных Штатах Америки находятся на самом высоком уровне в истории. Медианные цены на жилье в стране выросли после кризиса на 49,8%, хотя в последние месяцы темпы их роста замедлились.

Ставки по ипотеке последние пять лет колебались на исторически низких уровнях, но в 2018 году выросли до самого высокого уровня за последние семь лет, а затем откатились в последние несколько недель года, что также способствует колебаниям запрашиваемых цен.

Наконец, последние годы объемы жилищного строительства в США стабильно росли, но приблизительно с конца 2017 года или с начала 2018 года рост количество строительных лицензий начал замедляться, особенно в сегменте домов для одной семьи.

Рост стоимости недвижимости и рост ставок по ипотеке в совокупности привели к падению спроса на жилье, а предложение при этом продолжало расти, что и вынудило в итоге продавцов снижать первоначальные цены.

Эти тренды влияют и на настроения инвесторов. Поскольку рост цен замедляется, инвестиции становятся менее надежными. Это усугубляется ростом ставок по ипотеке. Покупатели будут брать меньше ипотечных кредитов, что также снизит продажи на рынке.

Рост ипотечных ставок также влияет на доступность – долю своего дохода, которую домохозяйства должны направлять на выплаты по ипотеке. К тому же цены на недвижимость последние годы росли быстрее, чем доходы населения.

В Денвере 40,3% всех объектов на первичном рынке недвижимости были уценены в последнем квартале 2018 года. Это самый высокий показатель в стране. В Сан-Франциско за отчетный период подешевели 37,2% новых квартир и домов, в Лас-Вегасе – 27,3%.