English  Русский

Цены на аренду жилья в Лондоне ползут вниз

Лондон аренда недвижимость ставки


Арендные ставки на лондонском рынке прайм-недвижимости в 2017 году упали на 3,1%, хотя рынок оставался активным.

Соответствующие данные содержатся в обнародованном исследовании агентства Savills. Арендные ставки на основных рынках за пределами Лондона также упали на 1,5% по сравнению с прошлым годом.

Наиболее востребованным в столице остается комфортабельное жилье в наиболее удобных местах. Важным источником привлекательности для зарубежных семей остаются образовательные учреждения - в исследовании говорится, что арендаторы из-за рубежа выбирают дома, расположенные рядом с лучшими международными школами.

Так, американцы предпочитают район Сент-Джонс Вуд с Американской школой в Лондоне, восточноевропейцы – район центральных рынков близ Международной школы Лондона, западноевропейцы - Чизвик, Фулхэм, Ричмонд и Суррей, где также расположены международные школы.

Прогнозы на рынке недвижимости и аренды жилья в Соединенном Королевстве осложняет Brexit. И хотя мощной британской экономике не грозят большие потери, эксперты говорят, что хотят лучше понять будущие отношения Великобритании с ЕС, после чего рынок вернет доверие и снова сможет расти.

На данный момент имеется высокий уровень предложения аренды, что давит на арендные ставки. Но одним из вариантов развития событий после выхода Великобритании из ЕС аналитики называются увеличение количества мигрантов, а это может изменить баланс в пользу спроса.

В среднесрочной перспективе рынки аренды недвижимости премиум-класса в целом по стране страны видятся более привлекательными для инвестиций, чем столица, и ожидается, что они продемонстрируют рост на уровне 3,7% в следующие пять лет. А вот в Лондоне эксперты Savills предрекают падение стоимости аренды комфортабельного жилья на 5,7% за этот же период.

Сегодня рост спроса на семейные дома наблюдается только в Эшере, где развивается нефтегазовая отрасль, а большинство других лондонских районов и предместий не проявляет активность в этом сегменте.

Эксперты прогнозируют уменьшение арендных ставок в 2018 году на 3% в Лондоне и на 1% в пригородах, а с 2019 года ожидают стабилизации. Рынки за пределами британской столицы, по мнению аналитиков, будут восстанавливаться немного быстрее.

Инвестиции в недвижимость Великобритании оценивается аналитиками журнала International Investments как одни из наиболее стабильных в Европе. Вместе с тем, инвесторы при выборе такой страны как Великобритания, больше делают ставку на сохранение капитала и доход от капитализации объектов, чем на арендные доходы. Арендные доходы по оценке International Investments являются малопривлекательными в силу низкого показателя рентабельности в сочетании с высокой налоговой нагрузкой и издержками на содержание недвижимости.

является одним из наиболее стабильных направлений в Европе для получения дохода от аренды сегодня сохраняют малопривлекательны, полагают специалисты группы International Investments. Более обоснованным может быть размещение капитала на этом рынке с целью дальнейшей перепродажи.

Например, в центральном Лондоне в следующие пять лет ожидается рост стоимости комфортабельного жилья на 20,3%, на 10,2% во внешнем Лондоне и на 14,2% в пригородной зоне.

International Investment
Поделиться в Facebook