Итальянские инвесторы стали осторожнее

Фото: Новый Калиниград

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Италии в первом полугодии 2020 года составил €3,9 млрд, что на 25% меньше, чем в первом полугодии 2019 года. Кризис, вызванный пандемией COVID-19, был компенсирован переносом хороших показателей 2019 года, что привело к лучшим результатам, чем первоначально ожидали многие наблюдатели в начале локдауна. Однако не исключено, что кризис усилится и станет более ощутимым из-за повышенной осторожности инвесторов. Об этом говорится в отчете международной компании CBRE за первое полугодие 2020 года.

Нынешний инвестиционный портфель в коммерческой недвижимости остается устойчивым по всем классам активов, что дает хорошую возможность для восстановления объемов инвестиций во второй половине года. В настоящее время активность инвесторов, по-видимому, сосредоточена на сделках Core, то есть с минимальными вложениями, минимальными рисками и максимально надежными покупателями. Все большее количество инвесторов в ближайшее время будет ориентироваться на сделки с пониженным риском, либо с государственным участием.

Также инвестиции в первой половине 2020 года характеризуются наибольшей долей внутреннего капитала: 53% от общего объема. Это максимальный показатель с 2012 года. Рост внутренних инвестиций увеличился за счет прямых вкладов кредитных организаций и институциональных инвесторов.

В первой половине 2020 года в сферу офисной недвижимости инвестировали более €1,8 млрд, что соответствует результатам первых шести месяцев прошлого года. В основном это инвестиции от внутреннего капитала.

«Рынок коммерческой недвижимости сейчас практически лежит. Государство оказывает меры поддержки бизнесу. Создано много фондов: национальных или местных, но не всем, кто туда обращается, оказывается помощь. Крупные фирмы стараются пробиться к бюджетным средствам. Иногда большие государственные проекты делятся на несколько мелких, что-бы разделить их среди мелких фирм. Но бюджетные средства заходят только через 12-18 месяцев, и это время надо как-то фирме прожить», — рассказала эксперт журнала International Investment по итальянской недвижимости Ирина Вужик. Также она отметила тенденцию к раздроблению крупных складских и торговых площадей.

Эксперт привела в пример большое торговое помещение площадью 350 кв.м., которое раньше сдавалось за €5 500, но сейчас нет арендаторов, готовых платить за большие помещения такую сумму.

Что касается офисных помещений, то сейчас множество компаний отправляют сотрудников работать на удаленку, и до 30% помещений простаивают.

Банки при выдаче кредитов отдают предпочтение тем фирмам, которые могут работать на удаленке, например, IT-сфере. Магазинам и ресторанам получить кредит весьма проблематично.

По ее словам, вложения в коммерческую недвижимость сейчас очень выгодны, потому что можно покупать в пол-цены. Очень много недвижимости продается на банковских торгах. Владельцам помещений тяжело найти арендатора, хорошо сдаются площади только там, где есть траффик.

В сфере жилой недвижимости первое полугодие 2020 отметилось крупными вложениями институциональных инвесторов, сосредоточенные почти исключительно на сделках с добавленной стоимостью либо оппортунистических сделках, на общую сумму €270 млн. Италия страдает от недостатка качественного жилья. Это подталкивает инвесторов к сделкам с высокой добавленной стоимостью, которые в основном сосредоточены на рынке Милана, который имеет потенциал развития и в котором наблюдается высокий спрос.

Интерес инвесторов к жилой недвижимости, который и так вырос в последние годы, еще усилился с началом нынешнего кризиса. Жилой сектор воспринимается как один из самых безопасных классов активов для инвестирования в этот период.

Ранее мы писали об итальянских регионах с самой дорогой и дешевой недвижимостью.