Что ждет рынок жилья Софии в 2021 году

Фото: ТурТрансЭстейт

Цены на жилье в Софии в III квартале 2020 года выросли на 2,5% в годовом выражении, средняя цена квадратного метра достигла €1115. Ключевой фактор в ситуации на рынке недвижимости в 2021 году — преодоление кризиса, вызванного пандемией COVID-19. Об этом сообщил сайт Investor.bg со ссылкой на исследование компании Bulgarian Properties.

В I квартале средняя цена в Софии выросла до €1120/кв.м, а во II квартале — вернулась к уровню €1080/кв.м. Средняя общая стоимость приобретенных квартир также увеличилась в III квартале и достигла €97 200 по сравнению с €90 700 в 2019 году. Это связано с изменением параметров приобретаемых домов и спросом на дополнительную жилую площадь.

Средние цены в наиболее предпочтительных районах столицы:

• Cross Vada — €1300/кв.м,

• Дианабад — €1280/кв.м,

• Симеоново — €1260/кв.м.

• Лагерь — €1200/кв.м,

• Младост — €1170/кв.м,

• Витоша — €1130/кв.м,

• Студенческий городок — €1120/кв.м,

• Монастырские луга — €1100/кв.м,

• Банишора — €990/кв.м,

• Дружба — €920/кв.м,

• Люлин — €760/кв.м,

Доступность жилья в Софии в III квартале несколько улучшилась и достигла 1,18 при значениях около 1,2 в конце прошлого и начале этого года и при среднем уровне выше 1,3 в предыдущие годы. Это означает, что в настоящее время для покупки 1 кв.м жилой площади в Софии требуется 1,18 среднемесячной заработной платы. Согласно анализу, хорошая доступность жилья в столице объясняется низким ростом цен в сочетании с продолжающимся ростом доходов.

Сейчас коэффициент доступности значительно ниже своего пикового значения с 2008 года, когда требовалось 3,5 месячной зарплаты для покупки 1 кв.м жилой площади в Софии.

В компании отмечают, что одной из причин доступности недвижимости является доступное банковское финансирование для ее покупки. «Согласно этому показателю, недвижимость в настоящее время является самой доступной за всю историю жилищного кредитования в Болгарии, поскольку в настоящее время процентные ставки по кредитам находятся на исторически самом низком уровне — ниже 3% за весь 2020 год», — говорится в исследовании.

Данные Болгарского народного банка по вновь выданным жилищным кредитам показывают рост примерно на 11% за период с января по октябрь по сравнению с тем же периодом прошлого года. Некоторые из причин роста, вероятно, связаны с прогрессом строительства новых зданий и достижением стадии завершения, когда выдается ипотечный кредит для закрытия сделки и передачи права собственности.

Данные Bulgarian Properties показывают, что количество сделок в Софии за период с января по ноябрь снизилось на 5% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

«При позитивном развитии эпидемической ситуации снижение в результате весеннего перерыва на рынке может быть восполнено, но в условиях углубляющегося кризиса 2020 года, вероятно, закончится примерно на 5% меньшими продажами жилья в столице», — сказано в исследовании.

Новое строительство по-прежнему пользуется большим спросом у покупателей и снова составляет около 90% заключенных сделок, согласно данным Bulgarian Properties.

Наиболее предпочтительными районами покупателей традиционно являются Витоша, Манастирски Ливади, Крастова Вада, Дианабад, центральные части Софии, в том числе Зона B-5, B-18, Банишора. После запуска третьей линии метро возрос интерес к районам, по которым она проходит: Сухата Река, Хаджи Димитр, Красно Село, Лагера, Овча Купел.

«Объявление о планах запуска ветки метро в направлении IKEA и Sofia Ring Mall и появление новых масштабных комплексов в этом районе привлекло внимание покупателей. К этим микрорайонам мы добавляем микрорайоны Младост, Люлин и Надежда, а также Студенческий град, к которому всегда есть интерес и соответствующий круг покупателей», — говорится в исследовании.

Продолжается повышенный спрос на недвижимость в закрытых сообществах и квартиры на первом этаже с двором, а также на жилье в комплексах домов в периферийных районах Софии.

В III квартале доля приобретенных однокомнатных квартир составила 40%, двухкомнатных — 55%, только 5% приобретенных квартир составили четырехкомнатные. «Вероятно, это прямое следствие пандемии и изменения образа жизни, который требует больше жилого пространства, чтобы чувствовать себя комфортно», — сказано в исследовании.

Средняя площадь приобретаемого жилья составляет 92 кв.м и выросла почти на 10 кв.м по сравнению с 81 кв.м в конце 2019 года. Наибольшим спросом пользуются квартиры на пятом этаже, из-за красивых видов, больше простора и света, а также меньшего шума.

В 2020 году покупатели адаптировались к новым реалиям и прагматично подходят к выбору недвижимости. По наблюдениям компании Bulgarian Properties, они хорошо оценивают свои потребности и возможности и относительно быстро принимают решения.

«Недвижимость для собственных нужд стала ценным активом и играет все более важную роль в целях и планах семей. Многие ощущают необходимость иметь более одного дома в разных местах, чтобы обеспечить собственное место для отдыха, работы, близости к природе и лучшего качества жизни. Кроме того, роль недвижимости как надежного актива, в который люди инвестируют свои сбережения во времена неопределенности и кризиса, снова усилилась», — говорится в анализе.

Авторы исследования ожидают, что в 2021 году рынок будет находиться в кризисе из-за пандемии COVID-19: «До сих пор безработица оставалась низкой, и внутренняя миграция начала перенаправлять из больших городов в более мелкие поселения, многие начали приобретать более чем один объект недвижимости. К этому добавилась миграция из-за границы в Болгарию в связи с возвращением многих работавших за границей болгар в свои родные места».

В случае положительного сценария и успешного преодоления кризиса ожидается, что рынок будет активным, а цены останутся стабильными в 2021 году. В худшем случае объем сделок может сократиться, но цены вряд ли упадут. Ликвидность в экономике высока и при первых положительных сигналах в борьбе с пандемией рынок вернется в нормальное русло.

Ранее мы писали, что в Болгарии улучшат энергоэффективность домов за 2,5 млрд левов.