В США растет уровень непогашенной ипотеки

Фото: РБК

В США в III квартале 2020 года уровень непогашенной задолженности по коммерческой/многоквартирной ипотеке вырос на 1,5% или на $57 млрд. В результате на конец III квартала общая сумма задолженности по этому сегменту выросла до $3,82 трлн. Только заемный долг по многоквартирным домам увеличился на 1,9% или на $31,0 млрд до $1,6 трлн со II квартала 2020 года. Об этом пишет Worldpropertyjournal со ссылкой на последний квартальный отчет Ассоциации ипотечных банков США.

«Сумма ипотечной задолженности, обеспеченной коммерческой и многоквартирной недвижимостью, увеличивалась 33-й квартал подряд. Значительное сокращение финансирования приобретения за последние два квартала, рефинансирование кредитов, особенно для FHA [Федеральное управление жилищного строительства], Fannie Mae, Freddie Mac и банковских балансов, помогло увеличить общий баланс по ипотечным кредитам. Сохранение неопределенности относительно долгосрочных последствий пандемии не позволит определить политику в отношении кредитов на ближайшие кварталы. Позитивные новости о начале вакцинации стали светом в конце туннеля в отношении пандемии», — заявил вице-президент MBA по исследованиям коммерческой недвижимости Джейми Вудвелл.

Четырьмя крупнейшими группами инвесторов в сфере коммерческой недвижимости выступили: банки; портфели федеральных агентств и спонсируемых государством предприятий (GSE), а также ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS); компании по страхованию жизни; выпуск ценных бумаг, обеспеченных ипотекой (CMBS), обеспеченных долговых обязательств (CDO) и других ценных бумаг, обеспеченных активами (ABS).

На коммерческие банки по-прежнему приходится самая большая доля: 39% коммерческих/многоквартирных ипотечных кредитов на сумму $1,5 трлн. Портфели агентств, GSE и MBS являются вторыми по величине держателями ипотечных кредитов: 21% на сумму $798 млрд. Компании по страхованию жизни держат $577 млрд или 15%, а CMBS, CDO и другие выпуски ABS — $529 млрд или 14%.

Ранее мы писали, что гибкие офисы займут ведущую роль на рынке в США.