Savills: рынок недвижимости Нидерландов сохранил устойчивость в 2020 году

Фото: Турпром

В IV квартале 2020 года инвестиции в голландскую недвижимость снизились всего на 10% по сравнению со средним пятилетним показателем. Это значительно меньше, чем в большинстве европейских стран. Инвесторы выбирают Нидерланды благодаря прозрачному рынку и стабильной политической и экономической ситуации. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании Savills «Market in Minutes Q4 2020 – The Netherlands».

«Мы прогнозируем, что общий объем голландских инвестиций в 2020 году составит от €15 до €17 млрд, в зависимости от последствий увеличения трансфертного налога с 2021 года. Из-за пандемии COVID-19 наблюдается сдвиг в сторону основных инвестиционных продуктов. Отсутствие активности в сфере недвижимости с добавленной стоимостью и оппортунистической недвижимости, усугубляемой неопределенностью, вызванной пандемией, означает, что текущие объемы инвестиций ниже, чем в предыдущие годы, но все еще находятся на очень высоком уровне», — заявил глава отдела исследований и консалтинга Savills в Нидерландах Джорди Клеманс.

Отдельно отмечается, что неуверенность в голландской экономике из-за пандемии, отражается на голландском рынке аренды. По сравнению с 2019 годом объемы поглощения снизились на 18% за первые три квартала 2020 года.

Большая часть объема поглощения стала результатом относительно активного I квартала 2020 года, до начала пандемии и последствия еще были не очевидны. II и III кварталы показали резкое снижение на 27% и 24% соответственно по сравнению с прошлым годом.

Также отмечаются серьезные расхождения между секторами. В то время как промышленный сектор (снижение на 3%) оставался относительно сильным в 2020 году, загрузка офисов (снижение на 38%) и отелей, мест отдыха и ресторанов/баров (снижение на 89%), показали слабые результаты. Устойчивость промышленного сектора объясняется ростом электронной коммерции, необходимостью хранить запасы и неаршорингом — аутсорсингом бизнес-процессов, особенно информационных технологий, компаниям в соседней стране, которые резко выросли из-за вспышки COVID-19.

Сокращение числа офисов, закрытие баров, ресторанов и отелей, стали следствием ужесточения мер сдерживания COVID-19, таких как работа из дома и запреты на поездки, что привело к снижению туризма на 70%). Эти сдвиги по секторам также повлияли на голландский инвестиционный рынок.

«Одна из причин, по которой объемы инвестиций в Нидерландах остаются относительно стабильными — возросший интерес иностранных инвесторов в последние годы. В 2020 году доля иностранного капитала в Нидерландах выросла на 15,5% по сравнению с 2019 годом, что стало наибольшим ростом среди Франции, Германии, Италии, Испании и Великобритании», — добавил глава отдела инвестиций Savills в Нидерландах Ян де Куэй.

Ранее мы писали, что по прогнозу компании Bouwinvest Real Estate Investors в 2021 году рынок недвижимости Нидерландов сохранит хорошие позиции, поскольку сегменты жилой, торговой недвижимости, логистики, здравоохранения оказались устойчивыми перед угрозами кризиса.