В 2020 году офисный рынок Дублина стоял на «паузе»

Фото: LiveJournal

В IV квартале 2020 года общая арендованная площадь офисов в Дублине составила 160 000 кв.м, что на 47% меньше, чем в IV квартале 2019 года. 69% от общего объема продаж офисов за 2020 года в столице Ирландии пришлось на I квартал. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании CBRE.

Общая площадь снятых офисов за IV квартал в Дублине составила 28 106 кв.м. Всего за IV квартал оформлено 30 сделок по аренде офисов, общее количество сделок по аренде офисов за 2020 год составило 105 договоров. 27 из них были заключены с американскими компаниями, на долю которых пришлось 68% арендованных площадей. Ирландским компаниям было сдано 52 объекта аренды, что составляет 23% от общей площади.

Отмечается, что 69% договоров аренды были подписаны в течение первых трех месяцев 2020 года, до начала пандемии. При этом объемы аренды были выше за последние три месяца прошлого года, но они все еще были самыми низкими за более чем десятилетие.

Арендная плата за элитные офисные помещения в центре города снизилась за год на 8%, в пригородах цены остались стабильными. Доля вакантных площадей выросла с 8,64% в III квартале до 9,1% в IV квартале.

В обзоре говорится, что рынок офисной недвижимости Дублина фактически находится в состоянии «паузы» в течение последних девяти месяцев. За этот год активность на рынке в основном зависела от небольших сделок под определенные мероприятия или арендаторам, которые ищут выгодные условия на фоне избытка предложения.

«Большинство сотрудников офисов по всей стране вынуждены работать удаленно с середины марта и далее, а запрет на поездки коснулся всех, в том числе и потенциальных арендаторов. Поэтому неудивительно, что планы по расширению и переезду компаний были заморожены», — рассказала исполнительный директор и руководитель отдела исследований CBRE в Ирландии Мари Хант.

Она отметила, что, в отличие от спада на рынке после 2008 года, рынок офисной недвижимости смог лучше противостоять снижению аренды, который наблюдался с начала пандемии. «Кроме того, рынок офисной недвижимости вошел в этот спад с сильных позиций: общий уровень вакантных площадей в Дублине в начале 2020 года составил около 5%», — отметила Хант.

«Еще одним отличием от кризиса 2008 года стал более безопасный состав арендаторов офисов, поскольку несколько крупнейших международных арендаторов работают в отраслях, которые не пострадали от пандемии. Многие из этих организаций имеют планы по расширению своей деятельности в Дублине на ближайшие годы», — добавила она.

Ранее мы писали, что в Ирландии по итогам года цены на жилье вырастут на 3,5%.