JLL: цены на жилье в Дубае продолжат падение в 2021 и 2022 годах

Фото: Туту.ру

В Дубае ожидается падение цен на жилье в 2021 и 2022 годах в связи с избыточным предложением. Снижение может составить от 5% до 8%. Эксперты считают, что рынок жилой недвижимости еще не достиг дна. Об этом пишет Bloomberg со ссылкой на консалтинговую компанию JLL.

«Мы еще не достигли дна и, вероятно, увидим снижение от 5% до 8% в следующем году, если будем контролировать предложение, а застройщики продолжат замораживать свои проекты вместо того, чтобы наводнять рынок», — считает отдела исследований по Ближнему Востоку в JLL Дана Салбак.

Избыточное предложение недвижимости, которое началось с 2014 года, а также падающий спрос привели к снижению цен на жилье в Дубае более чем на 30% с момента пика рынка семь лет назад. Падение усугубила пандемия COVID-19.

Правительство Объединенных Арабских Эмиратов отреагировало на падение созданием комиссии по управлению спросом и предложением после того, как некоторые из крупнейших застройщиков Дубаи не остановили проекты. Отдельные компании призывают к мораторию на новые проекты в городе, который является центром туризма и финансов на Ближнем Востоке и делает ставку на недвижимость для роста своей экономики.

Средняя цена на жилье в Дубае упала на 8% в 2020 году, а арендная плата упала на 12% и сейчас примерно на 4% ниже самого низкого уровня, достигнутого в 2010 году.

С другой стороны, рынок показывает некоторые положительные признаки. По словам Салбак, темпы снижения цен замедляются, а спрос постепенно растет, поскольку конечные пользователи получают выгоду от более низких цен, благоприятных схем платежей и процентных ставок.

Несмотря на годы спада, цены на жилье по-прежнему примерно на 20% выше уровня 2010 года, когда обвал рынка недвижимости после глобального кредитного кризиса в 2008 году снизил стоимость недвижимости почти на 50%.

Предложение нового жилья осталось на уровне 39 200 единиц, поступивших на рынок в прошлом году, в основном во второй половине года. По оценкам JLL, в этом году в городе будет завершено строительство еще 53 000 новых домов.

«Сейчас на стадии исполнения находится много проектов, но они, вероятно, будут заморожены. Мы видим уровень реализации около 40%, поэтому многие проекты остановлены или отложены», — добавила Салбак.

Ранее мы писали, что на рынке недвижимости Дубаи резко выросло количество сделок.