Colliers: немецкое жилье остается стабильным объектом для инвестирования

Фото: Амиго-Турс

В 2020 году впервые с 2013 года вложения в жилую недвижимость Германии превысили объем сделок с коммерческой недвижимостью. Инвестиции в жилье составили €65 млрд по сравнению с €59,3 млрд в коммерческую недвижимость. Об этом пишет Immobilienmanager со ссылкой на данные компании Colliers.

«Простой взгляд на рост закупочных цен игнорирует тот факт, что в обществе существуют долгосрочные тенденции, которые будут продолжаться даже на фоне пандемии. Прежде всего, количество домашних хозяйств в Германии продолжит расти как минимум до 2030 года, что приведет к увеличению потребности в жилье», — заявил глава отдела жилой недвижимости Colliers в Германии Феликс фон Заукен. Ожидается, что к 2030 году количество домохозяйств увеличится примерно на 3%. В семи крупнейших городах ожидается рост на 6%.

К 2040 году количество домохозяйств в Германии может вырасти на два миллиона, до 19,3 миллионов. «Доля одиночных домохозяйств на немецком рынке уже составляет 42%, и в ближайшие несколько лет она заметно увеличится. Инвесторы должны учитывать эту тенденцию при принятии инвестиционных решений», — добавил фон Заукен.

Также в Германии есть хронический жилищный дефицит. В последние годы он стал менее острым, но, по расчетам Colliers, в Германии по-прежнему не хватает более 600 000 новых квартир для удовлетворения спроса на жилую площадь. Высокие затраты на строительство, повышенные нормативные требования и возможное ограничение предела арендной платы — вот факторы, которые тормозят сейчас решение проблемы. «Общая ситуация на немецком рынке жилья означает, что можно ожидать дальнейшего роста стоимости и умеренного роста арендной платы для существующих объектов», — объясняет фон Заукен.

Специально для институциональных инвесторов эксперты Colliers отмечают чрезвычайно высокую стабильность динамики цен на аренду жилья, в том числе по сравнению с арендной платой за офисы. По сравнению с 1990 годом, арендная плата за первичное размещение и повторную сдачу в аренду на сегодняшний день выросла примерно вдвое. Кризисы за последние десятилетия, в том числе и последний кризис из-за пандемии, не оказали негативного влияния на общую тенденцию.

«Арендная плата за жилье в Германии не была волатильной уже более 20 лет, и перспективы на будущее чрезвычайно стабильны благодаря социальным изменениям. Таким образом, денежный поток от дохода с аренды, по крайней мере на текущем уровне, можно рассчитать для долгосрочного инвестиционного периода. Кроме того, пока не видно конца политике низких процентных ставок. Это все причины, по которым инвестиции в жилищное строительство по-прежнему окупаются, несмотря на зачастую высокий начальный уровень», — резюмировал фон Заукен.

Ранее мы писали, что регулирование арендной платы в Берлине привело к катастрофе.