Власти КНР борются с пузырем на рынке недвижимости

Фото: Online-Teacher

Центральный банк Китая попросил кредитные организации ограничить предложение по займам. Растущее кредитование вызывает опасения из-за возможных пузырей на рынке и угрожает финансовой стабильности. Об этом пишет Financial Times.

Рост задолженности по новым кредитам за первые два месяца года составил 16%. В ответ Народный банк Китая в феврале дал указание местным и иностранным кредиторам, работающим в стране, сохранить выдачу новых ссуд в I квартале примерно на том же уровне, что и в прошлом году, или даже сократить их. Это может привести к значительному сокращению банковского кредитования, что является крупнейшим источником финансирования для второй по величине экономики мира.

Этот шаг показывает смещение политического фокуса в то время, когда Пекин обращает внимание регулирующих органов больше на контроль кредитного риска, чем на стимулирование экономического роста, который вернулся к допандемическому уровню.

Предыдущие меры, вызванные ужесточением квот на кредитование недвижимости, не смогли сдержать рост кредитования. Среднесрочные и долгосрочные потребительские кредиты в Китае, которые включают в основном ипотечные кредиты, выросли на 72% до рекордных 1,4 трлн юаней ($213 млрд) за первые два месяца этого года.

Быстрое восстановление Китая жизненно важно для мировой экономики и международных компаний в условиях пандемии, создавая источник спроса на потребительские товары и сырье. В последнем квартале 2020 года валовой внутренний продукт Китая вырос на 6,5%, что сделало Китай одной из немногих стран, где за весь год был зафиксирован экономический рост. Пекин стремится в 2021 году достичь роста не менее 6%. Но в то время, когда экономика набирает обороты, главы государств обращают внимание на риск перегрева и принимают меры против чрезмерного кредитования и финансовых рисков.

«Опасения по поводу рецессии из-за пандемии исчезли. Первоочередной задачей является снижение долговой нагрузки на экономику», — считает главный экономист в китайском отделении гонконгской Macquarie Group Ларри Ху.

Другой банкир из Шанхая говорит, что новые ограничения на кредитование поставили многие мелкие банки, в том числе иностранных кредиторов, под давление с целью радикального сокращения новых кредитов, которые значительно превысили нормативный порог.

«Очень сложно поддерживать небольшую долю кредитов на недвижимость в общем кредитном портфеле, когда другие отрасли берут на себя больше рисков», — добавил банкир.

Кредитный бум в начале 2021 года последовал за резким восстановлением сделок с недвижимостью и инвестиций в Китае, поскольку меры по стимулированию рынка со стороны Пекина поддержал местный рынок жилья. Продажи новых домов в Китае выросли на 133% процента в январе и феврале, а инвестиции в недвижимость подскочили на 38%. Спрос помог увеличить объем кредитования недвижимости на 14% в годовом исчислении до рекордного уровня.

Но в то время, когда цены на жилье в прибрежных центрах Китая резко растут, Пекин принимает меры по сдерживанию жилищного бума, в первую очередь против злоупотребления бизнес-кредитами на покупку недвижимости. Это создает давление на финансирование недвижимости и делает кредиторов, сильно подверженных влиянию сектора, серьезной мишенью новых ограничений.

В декабре Народный банк Китая ужесточил ограничения на трансграничное кредитование, значительно ограничив иностранные банки, работающие в Китае, хотя Пекин пообещал продолжить либерализацию контроля за капиталом и разрешить иностранным игрокам выходить на свой финансовый рынок. Ограничения были направлены на замедление роста юаня, который вырос почти на 7% по отношению к доллару в 2020 году. Но рост валюты угрожает подорвать растущий экспорт Китая, который вырос более чем на 18% в декабре, в результате чего положительное сальдо торгового баланса страны достигло месячного рекорда благодаря спросу, вызванному пандемией.

Ранее мы писали, что в центральных районах Китая начинается обвал рынка жилой недвижимости.