Рынок недвижимости Грузии за 2017 год вырос на треть и более чем вдвое – за семь последних лет

Количество регистраций сделок на рынке недвижимости Грузии в 2017 году увеличилось на 220 659 в сравнении с предшествующим годом – сообщает аналитический журнал International Investment.

В процентном отношении рост составил 34,1%. Общее количество сделок с объектами недвижимого имущества достигло в 2017 году 867 776, в 2016 году их число составляло 647 117. Такие цифры приводит приводит Национальное агентство Публичного реестра Грузии.

Рынок недвижимости Грузии демонстрирует рост четвертый год подряд. Последний раз незначительный спад на грузинском рынке недвижимости наблюдался в 2013 году – всего на 2,55%, после чего рынок вырос за четыре года почти на 80%.

Первый значительный всплеск рынка после кризиса был зафиксирован в 2011 году – на уровне 25,16%. В сравнении с 2010 годом, когда было зарегистрировано 372 943 сделок, годовой объем рынка жилой недвижимости Грузии в 2017 году вырос более чем вдвое – на 132,68% (на 494 833 сделок).

Динамика роста по годам наблюдалась следующая:

2011 г.: рост на 93 856 – до 466 799 (+25,16%).
2012 г.: рост на 28 329 – до 495 128 (+6,06%)
2013 г: падение на 12 653 – до 482 475 (–2,55%)
2014 г.: рост на 37 288 – до 519 763 (+7,72%)
2015 г.: рост на 27 067 – до 546 830 (+5,2%)
2016 г.: рост на 100 287 – до 647 117 (+18,33%)
2017 г.: роста на 220 659 – до 867 776 (+34,1%)

Всего за восемь лет – с 2010 г. по 2017 г. включительно – в Грузии было совершено 4 398 831 сделок с жилой недвижимостью. Приблизительно каждая пятая из них – в 2017 году. Доля годовых продаж в семилетнем объеме рынка выглядит так:



Эксперты аналитического журнала International Investment оценивают динамику роста грузинского рынка недвижимости как одну из наиболее интенсивных в Европе. Вместе с тем, эксперты отмечают внутренние проблемы грузинского рынка недвижимости связанного с низкой платежеспособностью населения. Бурный рост рынка во многом обязан государственной программе регистрации прав собственности на землю и высоким спросом на курортную недвижимость в Грузии среди иностранных покупателей.



Средняя цена за метр квадратный в новостройках Батуми составляет $500 в непосредственной близости у моря (состояние – без отделки).

Стоимость метра квадратного квартиры на вторичном рынке (с ремонтом) в новом жилом фонде составляет $900.

Средняя стоимость метра квадратного виллы без внутренней отделки на вторичном рынке составляет $800.

Средняя стоимость метра квадратного виллы с ремонтом, в пешей доступности к морю, составляет $1000.

В Тбилиси цена метра квадратного квартиры на первичном рынке (черновая отделка) составляет $750.

Цена метра квадратного квартиры на вторичном рынке (с ремонтом) составляет $950.

Данный уровень цен вызвал высокий спрос у граждан стран России, Украины, Турции, Казахстана, Беларуси, Евросоюза, Армении, Азербайджана и Израиля, приобретающих недвижимость как с целью собственного отдыха, так и в качестве инвестиций в арендную недвижимость. По оценкам экспертов International Investment потенциальная средняя доходность арендной недвижимости в Грузии составляет 6% после вычета расходов на содержание недвижимости и оплаты налогов.

Вместе с тем, аналитики International Investment отмечают, что динамика трансформации предложения на рынке первичной курортной недвижимости не проявляет пока тенденции роста цен, что связанно с интенсивными темпами строительства подавляющими данную перспективу. Однако приморская зона Батуми – основного морского курорта Грузии, уже на 95% исчерпала возможности нового строительства. Отсутствие приближенных к морю земельных участков в среднесрочной перспективе (3-5 лет) может вызвать значительный рост цен в данном сегменте.

Напомним, что туристический поток в Грузию в 2017 году вырос на 18,8% в сравнении с 2017 годом.



International Investment