Цены на жилье в Великобритании впервые превысили четверть миллиона

Средняя цена жилья в Соединенном Королевстве в апреле 2022 года составила £250 200, впервые превысив психологический рубеж в четверть миллиона фунтов. Такие данные обнародовала британская компания Zoopla. Но рынок недвижимости демонстрирует признаки замедления: дома продаются дольше, темпы роста цен снижаются, потенциальные покупатели испытывают финансовые трудности из-за общего роста стоимости жизни.

В годовом исчислении (по сравнению с тем же месяцем прошлого года) цены на недвижимость выросли на 8,4%. Самые высокие темпы годового роста зафиксированы в Уэльсе – на 11,6%. Там стоимость квартир и домов растет 15-й месяц подряд. Более чем на 10% цены выросли в Юго-Западной Англии (10,5%) и Восточном Мидленде (10,2%). Самые низкие темпы роста сохраняются в столичном регионе Большой Лондон – на 3,6%. Лидеры роста среди городов те, где недвижимость более дешевая, – Ноттингем (10,0%) Ливерпуль (9,9%) и Борнмут (9,7%).

Спрос по-прежнему превышает предложение. При этом количество потенциальных покупателей в настоящее время на 61% выше, чем в среднем за пять лет. А уровень выставленных на продажу домов на 37% ниже нормы. Но количество объектов, выставленных на продажу, начинает увеличиваться. Число новых объявлений в апреле было на 7% выше, чем в среднем за пять лет.

Время продажи объектов в апреле заняло в среднем больше времени, чем в марте, причем почти для всех типов недвижимости. Например, в настоящее время продажи апартаментов с тремя спальнями за пределами Лондона составляет в среднем 18 дней. В марте для этого требовалось 16 дней. В Лондоне такое жилье в апреле продавалось в среднем за 21 день по сравнению с 17 днями в марте.

За отчетный период увеличилось количество объектов, продавцы которых в итоге снизили запрашиваемую цену как минимум на 5% - каждый 20-й (в марте один из 22). Такая картина наблюдается во всех регионах страны. Причем средний размер скидки составил 9%. Чаще всего продавцы соглашался на снижение запрашиваемых цен в Северо-Восточной Англии и Западном Мидленде.

Средняя цена, которую заплатили те, кто покупал свое первое жилье, составила £224 900. Если исключить из этого сегмента лондонских покупателей, то средняя цена первого жилья в стране составила £199 100. В Лондоне этот показатель зафиксирован на уровне £425 000.

Рост стоимости жизни и процентных ставок по ипотечным кредитам особенно влияет на настроения в «нижней» части рынка жилья, отмечают эксперты International Investment. Спрос со стороны потенциальных покупателей начинает снижаться, темпы роста цен приближаются к естественному потолку и могут снизиться в ближайшей перспективе до 3-4% за год.