читайте также
Болгария возобновила прием документов в визовых центрах России
Средняя цена элитной недвижимости Москвы достигла 2,2 млн рублей за «квадрат»
Активность иностранцев на рынке недвижимости Кипра продолжает снижаться
Лишь 21% населения мира не нуждается в визах для международных поездок
Греция увеличивает налоги для владельцев арендного жилья
Максимальные затраты на строительство недвижимости зафиксированы в Лондоне, минимальные – в Буэнос-Айресе
Аналитика для инвесторов: цены на жилье в новостройках Сербии (на начало 2022 года) и рыночные тренды
Фото: DMC Balkans
Средние цены на новое жилье в Республике Сербия по итогам продаж в 2021 году составили 178 742 динаров (110 динаров = 1 доллару США) за квадратный метр, что на 7,6% больше, чем в 2020 году. Средняя площадь строящегося жилья составила 56 м2. Такие данные обнародовал Статистический офис РС.
Однако во втором полугодии средняя цена продаж снизилась и составила 177 740 динаров. Тем не менее, в годовом исчислении (по сравнению со вторым полугодием 2020 года) цены все равно выросли – на 7,1%. Эксперты International Investment отмечают, что статистика «первички», которая является важным индикатором инвестиционной привлекательности этого сегмента, обновляется в Сербии не ежемесячно, а всего дважды в год, поэтому не учитываются сезонные факторы, и рекомендуют инвесторам рассматривать годовую динамику, которая в стране колеблется в районе 7%.
Однако во втором полугодии средняя цена продаж снизилась и составила 177 740 динаров. Тем не менее, в годовом исчислении (по сравнению со вторым полугодием 2020 года) цены все равно выросли – на 7,1%. Эксперты International Investment отмечают, что статистика «первички», которая является важным индикатором инвестиционной привлекательности этого сегмента, обновляется в Сербии не ежемесячно, а всего дважды в год, поэтому не учитываются сезонные факторы, и рекомендуют инвесторам рассматривать годовую динамику, которая в стране колеблется в районе 7%.
Примечание:
Официально Сербия делится на пять крупных статистических регионов: Белградский (столичный) регион, регион Воеводина, регион Шумадия и Западная Сербия, регион Восточная и Южная Сербия, регион Косово и Метохия. Регионы в свою очередь делятся на муниципалитеты (в том числе Белград). В связи со спорным статусом Косово официальная статистика по нему не собирается.
Официально Сербия делится на пять крупных статистических регионов: Белградский (столичный) регион, регион Воеводина, регион Шумадия и Западная Сербия, регион Восточная и Южная Сербия, регион Косово и Метохия. Регионы в свою очередь делятся на муниципалитеты (в том числе Белград). В связи со спорным статусом Косово официальная статистика по нему не собирается.
Белградский округ
По итогам 2021 года самые высокие цены традиционно зафиксированы в Белградском регионе, наиболее популярном среди частных инвесторов в недвижимость. Дороже всего квартиры и дома в белградских муниципалитетах (общинах) Савски-Венац – 374 921 динаров (самые высокие цены в стране), Старый град – 319 052 и Нови-Београд – 272 324. В столичном округе самое дешевое жилье можно купить в общинах Обреновац (109 649), Лазаревац (105 312) и Младеновац (97 939).
Самая большая средняя площадь строящегося жилья в Белградском округе – в муниципалитетах Савски-Венац (73 м2), Старый град (68 м2) и Врачар (67 м2). Самое малометражное жилье на белградской «первичке» – в муниципалитетах Чукарица (54 м2), Звездара (50 м2) и Палипула (50 м2).
Быстрее всего дорожает жилье в белградских муниципалитетах Старый град (+22,7% по сравнению с 2020 годом), Палипула (+20,2%), Вождовац (+14,4%) и Звездара (+14,4%). Единственные две общины в столичном регионе, где жилье за год подешевело, – Нови-Београд (–0,4%) и Савски-Венац (–5,6%).
В целом в столичных общинах цены за 2021 год выросли на 10,1% и составили 255 385 динаров за 1 м2.
Округ Воеводина
В регионе Воеводина самые высокие средние цены на новое жилье зафиксированы в городах Нови-Сад (158 190 динаров за 1 м2), Зренянин (120 035) и Панчево (118 107). Самое дешевое жилье в регионе – в городских общинах Рума (83 235), Оджаци (75 881) и Апатин (65 928).
Самая большая средняя площадь строящегося жилья в Воеводине – в муниципалитетах Оджаци (71 м2), Врбас (64 м2) и Панчево (63 м2). Самые маленькие апартаменты и виллы – в муниципалитетах Инджия (52 м2), Ковин (52 м2), Суботица (51 м2) и Темерин (49 м2).
Самый быстрый годовой рост цен наблюдается в общинах Вршац (+15,0%), Зренянин (+14,5%) и Темерин (+11,9%). Единственный город в Воеводине, где цены упали, – Инджия (–2,9%).
По итогам 2021 года самые высокие цены традиционно зафиксированы в Белградском регионе, наиболее популярном среди частных инвесторов в недвижимость. Дороже всего квартиры и дома в белградских муниципалитетах (общинах) Савски-Венац – 374 921 динаров (самые высокие цены в стране), Старый град – 319 052 и Нови-Београд – 272 324. В столичном округе самое дешевое жилье можно купить в общинах Обреновац (109 649), Лазаревац (105 312) и Младеновац (97 939).
Самая большая средняя площадь строящегося жилья в Белградском округе – в муниципалитетах Савски-Венац (73 м2), Старый град (68 м2) и Врачар (67 м2). Самое малометражное жилье на белградской «первичке» – в муниципалитетах Чукарица (54 м2), Звездара (50 м2) и Палипула (50 м2).
Быстрее всего дорожает жилье в белградских муниципалитетах Старый град (+22,7% по сравнению с 2020 годом), Палипула (+20,2%), Вождовац (+14,4%) и Звездара (+14,4%). Единственные две общины в столичном регионе, где жилье за год подешевело, – Нови-Београд (–0,4%) и Савски-Венац (–5,6%).
В целом в столичных общинах цены за 2021 год выросли на 10,1% и составили 255 385 динаров за 1 м2.
Округ Воеводина
В регионе Воеводина самые высокие средние цены на новое жилье зафиксированы в городах Нови-Сад (158 190 динаров за 1 м2), Зренянин (120 035) и Панчево (118 107). Самое дешевое жилье в регионе – в городских общинах Рума (83 235), Оджаци (75 881) и Апатин (65 928).
Самая большая средняя площадь строящегося жилья в Воеводине – в муниципалитетах Оджаци (71 м2), Врбас (64 м2) и Панчево (63 м2). Самые маленькие апартаменты и виллы – в муниципалитетах Инджия (52 м2), Ковин (52 м2), Суботица (51 м2) и Темерин (49 м2).
Самый быстрый годовой рост цен наблюдается в общинах Вршац (+15,0%), Зренянин (+14,5%) и Темерин (+11,9%). Единственный город в Воеводине, где цены упали, – Инджия (–2,9%).
Шумадия и Западная Сербия
Самое дорогое жилье в этом регионе – в общинах Чаетина (169 814 динаров за 1 м2), Врнячка-Баня (139370) и Ужице (117 468). Самое дешевое – в общинах Лучани (66 154), Тутин (62 037) и Крупань (59 958).
Самая большая средняя площадь строящегося жилья в Шумадии и Западной Сербии – в муниципалитетах Сеница (90 м2), Арилье (80 м2) и Тутин (73 м2). Самые маленькие жилища – в муниципалитетах Ягодина (48 м2), Чаетина (38 м2) и Врнячка-Баня (38 м2). В Сенице самое просторное строящееся жилье в Сербии.
Быстрее всего недвижимость дорожает в общинах Сеница (+46,0% за год), Аранджеловац (+28,2%) и Тутин (+16,8%). Жилье подешевело в трех общинах региона – в Иванице (–0,9%), Крушеваце (–1,1%) и Лучани (–13,8%). Рынок Сеницы отличается самой быстрой капитализацией недвижимости, этот промышленный регион динамично развивается.
Южная и Восточная Сербия
Самый дорогой локальный рынок недвижимости в Южной и Восточной Сербии – общины Медиана (127 109 динаров за 1 м2), Сокобаня (112 569) и Пантелей (105 781). Только в этих муниципалитетах региона стоимость жилья превышает 100 тысяч динаров за квадратный метр. Самые дешевые квартиры и дома – в общинах Прокупле (68 331), Смедеревска-Паланка (63 221) и Буяновац (50 032). В Буяноваце самые низкие цены на жилье во всей Сербии.
Самая большая средняя площадь строящегося жилья в Южной и Восточной Сербии – в муниципалитетах Буяновац (73 м2), Велика-Плана (69 м2) и Лесковац (62 м2). Самые маленькие жилища – в общинах Заечар (47 м2), Велико-Градиште (41 м2) и Сокобаня (34 м2). В Сокобане строится самое маленькое жилье в Сербии.
Быстрее всего недвижимость дорожает в муниципалитетах Велико-Градиште (+21,3% за год), Прокупле (+11,7%) и Вране (+10,6%). Жилье подешевело в трех общинах региона – Неготин (–3,4%), Болевац (–6,2%) и Буяновац (–13,6%).
Строительство
В январе 2022 года в Сербии было выдано 1 702 разрешения на строительство, что на 15,0% больше, чем в январе 2021 г. 78,2% из них приходится на жилые здания. 14,6% жилищного строительства приходится на частные дома (виллы) средней площадью 150,8 м², остальное – многоквартирные дома со значительно меньшей средней площадью 60,1 м². Наибольшая строительная активность зафиксирована в Белградском регионе (37,5 % от общего объема строительства). За ней следуют Подунайский округ (Южная и Восточная Сербия) – 16,6 % и Южно-Бачский округ (Воеводина) – 7,2 %.
В феврале 2022 г. было выдано 1 995 разрешений на строительство, что на 31,6% больше, чем в феврале 2021 г. На виллы пришлось 8,4% разрешений, их средняя площадь составила 144,2 м². Средняя площадь квартир составит 60,6 м². Лидером остается Белградский округ (35,3%), строительная активность переместилась в округ Рашка (Шумадия и Западная Сербия) - 17,4% и Мачванский округ (Шумадия и Западная Сербия) - 9,5%.
В марте 2022 г. было выдано 2 743 разрешений, что на 35,2% больше, чем в марте 2021 г. 9,3% из них – это виллы (155,1 м²). Средняя площадь квартир – 61,5 м². В лидерах Белградский округ - 40,9%, Сремский округ (Воеводина) - 18,0%, Южно-Бачский округ - 5,1 %.
В 2022 году количество строительных разрешений в Сербии растет ежемесячно, годовая положительная динамика – тоже. Это важный индикатор инвесторского интереса к рынку и его перспектив.
Самое дорогое жилье в этом регионе – в общинах Чаетина (169 814 динаров за 1 м2), Врнячка-Баня (139370) и Ужице (117 468). Самое дешевое – в общинах Лучани (66 154), Тутин (62 037) и Крупань (59 958).
Самая большая средняя площадь строящегося жилья в Шумадии и Западной Сербии – в муниципалитетах Сеница (90 м2), Арилье (80 м2) и Тутин (73 м2). Самые маленькие жилища – в муниципалитетах Ягодина (48 м2), Чаетина (38 м2) и Врнячка-Баня (38 м2). В Сенице самое просторное строящееся жилье в Сербии.
Быстрее всего недвижимость дорожает в общинах Сеница (+46,0% за год), Аранджеловац (+28,2%) и Тутин (+16,8%). Жилье подешевело в трех общинах региона – в Иванице (–0,9%), Крушеваце (–1,1%) и Лучани (–13,8%). Рынок Сеницы отличается самой быстрой капитализацией недвижимости, этот промышленный регион динамично развивается.
Южная и Восточная Сербия
Самый дорогой локальный рынок недвижимости в Южной и Восточной Сербии – общины Медиана (127 109 динаров за 1 м2), Сокобаня (112 569) и Пантелей (105 781). Только в этих муниципалитетах региона стоимость жилья превышает 100 тысяч динаров за квадратный метр. Самые дешевые квартиры и дома – в общинах Прокупле (68 331), Смедеревска-Паланка (63 221) и Буяновац (50 032). В Буяноваце самые низкие цены на жилье во всей Сербии.
Самая большая средняя площадь строящегося жилья в Южной и Восточной Сербии – в муниципалитетах Буяновац (73 м2), Велика-Плана (69 м2) и Лесковац (62 м2). Самые маленькие жилища – в общинах Заечар (47 м2), Велико-Градиште (41 м2) и Сокобаня (34 м2). В Сокобане строится самое маленькое жилье в Сербии.
Быстрее всего недвижимость дорожает в муниципалитетах Велико-Градиште (+21,3% за год), Прокупле (+11,7%) и Вране (+10,6%). Жилье подешевело в трех общинах региона – Неготин (–3,4%), Болевац (–6,2%) и Буяновац (–13,6%).
Строительство
В январе 2022 года в Сербии было выдано 1 702 разрешения на строительство, что на 15,0% больше, чем в январе 2021 г. 78,2% из них приходится на жилые здания. 14,6% жилищного строительства приходится на частные дома (виллы) средней площадью 150,8 м², остальное – многоквартирные дома со значительно меньшей средней площадью 60,1 м². Наибольшая строительная активность зафиксирована в Белградском регионе (37,5 % от общего объема строительства). За ней следуют Подунайский округ (Южная и Восточная Сербия) – 16,6 % и Южно-Бачский округ (Воеводина) – 7,2 %.
В феврале 2022 г. было выдано 1 995 разрешений на строительство, что на 31,6% больше, чем в феврале 2021 г. На виллы пришлось 8,4% разрешений, их средняя площадь составила 144,2 м². Средняя площадь квартир составит 60,6 м². Лидером остается Белградский округ (35,3%), строительная активность переместилась в округ Рашка (Шумадия и Западная Сербия) - 17,4% и Мачванский округ (Шумадия и Западная Сербия) - 9,5%.
В марте 2022 г. было выдано 2 743 разрешений, что на 35,2% больше, чем в марте 2021 г. 9,3% из них – это виллы (155,1 м²). Средняя площадь квартир – 61,5 м². В лидерах Белградский округ - 40,9%, Сремский округ (Воеводина) - 18,0%, Южно-Бачский округ - 5,1 %.
В 2022 году количество строительных разрешений в Сербии растет ежемесячно, годовая положительная динамика – тоже. Это важный индикатор инвесторского интереса к рынку и его перспектив.