Как снять жилье в Грузии в 2022: цены, сайты, лайфхаки

Грузия входит в топ стран самых популярных для переезда в 2022 году среди белорусов, украинцев и россиян. В этом есть и плюс, и минус: с одной стороны, при такой концентрации русскоговорящего населения в страну легче интегрироваться, с другой – из-за высокого спроса на рынке недвижимости цены выросли в несколько раз. Квартиры, за которые раньше платили 400 лари, теперь стоят 400 долларов. В связи с этим возникает вопрос, реально ли сегодня найти долгосрочное жилье в Грузии по приемлемой цене? Давайте разбираться.

Цены на квартиры в Батуми и Тбилиси в 2022 году

Батуми и Тбилиси – 2 направления, предпочитаемые иностранцами. В этих городах население хорошо владеет русским и/или английским языком, сюда стекаются обеспеченные туристы многих стран, что дает предприимчивым мигрантам множество возможностей для заработка.

Батуми. В июне в Батуми начинается высокий сезон. Цены на квартиры дорожают ближе к лету ежегодно, но в 2022 они достигли рекордных значений. Студии у моря стоят от 400$, квартиры с одной отдельной спальней – от 500$, двушки – от 600$ и выше. Если сместить поиск на районы второй-третьей линии, цены ниже, но незначительно. В районах БНЗ, Хопа и Аэропорт еще можно найти квартиры от 200$.

Тбилиси. Цены на аренду недвижимости в центральных районах Тбилиси примерно такие же, как в Батуми у моря, но выбор гораздо больше, а их стоимость не зависит от сезона. В спальных районах, таких как Исани, Самгори, Надзеладеви можно найти жилье с отдельной спальней от 300$. Самые дорогие районы города – Мтацминда и Старый город, здесь непросто найти квартиры дешевле 600$.

Оплата коммунальных услуг не входит в стоимость ежемесячной аренды квартиры и составляет от 30$ летом и от 70$ в холодное время. Коммунальные платежи за дом в зимний период могут достигать 200-300$.

Для обоих городов цена одинаково зависит от «начинки» квартиры. Если есть свежий ремонт, отопление от батарей или теплого пола, бытовая техника и другие удобства – цена выше, чем в старых домах с ремонтом от позапрошлого поколения.

Лайфхак, как найти жилье подешевле.
Далеко не все грузины-арендодатели дружат с интернетом, поэтому многие квартиры сдаются дешевле, чем в объявлениях на сайте, но их не так просто отыскать. Чтобы найти такие квартиры, прогуляйтесь по городу и внимательно рассмотрите дома. Ищите табличку «ქირავდება», что означает «сдается в аренду». Обычно на таких объявлениях указан телефон, по которому можно связаться с хозяином и договориться о просмотре. Таким способом даже сейчас можно найти квартиры от 150$ (350-400 лари).

Также в Грузии очень развит поиск по связям. Если рассказывать всем знакомым грузинам, что вы ищете жилье, вам постоянно будут присылать разные варианты. Грузины любят помогать и считают своим долгом помочь освоиться новым друзьям.

Третий способ сэкономить на аренде – поискать жилье в пригородах или других городах, пользующихся меньшим спросом. Пригороды Батуми – Чакви, Махинджаури, городок Кобулети – находятся недалеко от большого города, но воздух в них чище, шума меньше, а цены ниже. Также можно рассмотреть вариант проживания в Поти, Кутаиси, Зугдиди. В этих городах меньше говорят на русском, и они не такие ухоженные, как столица и Батуми, но зато в них можно найти жилье за 150-200$.

Где искать жилье в Грузии

Кроме сарафанного радио можно использовать 3 современных способа искать жилье для долгосрочной аренды: сайты по поиску, группы в Facebook и телеграм-каналы.

Сайты по поиску жилья.
Самые популярные сайты:
https://ss.ge/ru
https://www.myhome.ge/ru/

Минус использования сайтов в том, что объявления на них часто дублируются, поскольку большинство предложений созданы маклерами – агентами по недвижимости. Также на этих сайтах важно отслеживать актуальность объявлений, потому что маклеры часто проводят работу небрежно, забывают убирать старые предложения. Некоторые маклеры не говорят ни на русском, ни на английском, в этом случае договориться можно только через переводчика.

Достоинство этих сайтов в том, что вариантов там достаточно много, а поиск можно настроить не только по городам, но и по районам. К плюсам работы с маклером можно отнести то, что он может проверить документы владельца квартиры в реестре и так установить, является ли человек хозяином сдаваемого жилья. Это уменьшает риски попасть на уловку мошенников.

Грузинские маклеры обычно берут плату с арендодателя, но есть исключения, поэтому лучше уточнять у каждого маклера отдельно, с кого он планирует взимать плату за услуги. Некоторые владельцы требуют у арендаторов депозит (обычно он равен половине стоимости аренды). Сам депозит, а также оплату аренды можно вносить только после подписания договора об аренде.



Группы в Facebook.
Эта социальная сеть очень популярна в Грузии, ею пользуются почти все. Чтобы найти нужные группы, введите запрос «Барахолка Батуми», «Русскоязычная Грузия», «Барахолка Тбилиси», «Аренда жилья Батуми», «Аренда недвижимости Тбилиси» или другие похожие запросы.

В Facebook чаще встречаются собственники жилья, обычно они сразу пишут это в тексте объявления. Собственники в отличие от маклеров оперативнее убирают закрытые предложения, поэтому большинство доступных объявлений – актуальные, ведь никто не хочет, чтобы телефон разрывался от ненужных звонков. Также вы можете подать собственное объявление, в котором перечислите все необходимые для вашей семьи условия. Обычно под каждым таким постом появляется хотя бы пара предложений.

Минус съема у собственников – они неохотно заключают договор об аренде. Многим кажется это ненужным, собственники думают, будто договор убивает доверие. Но как показывает практика, договор защищает арендатора, поэтому настоять на заключении просто необходимо. К примеру, собственник может пообещать, что не будет поднимать цену в сезон (июнь-сентябрь), а в мае скажет, что такой договоренности не было и попросит 600$ вместо оговоренных 300. Такие ситуации случаются сплошь и рядом, поэтому арендатор должен позаботиться о своей безопасности и заключить договор желательно на двух языках: русском и грузинском.

Телеграм-каналы.
Вот список некоторых каналов с недвижимостью в Батуми:
https://t.me/arendabatumi2022
https://t.me/arendahome_batumi
https://t.me/arenda_vbatumi

В Тбилиси:
https://t.me/domtb
https://t.me/flatTbilisi
https://t.me/myflatintbilisi

В последнее время цены на жилье подскочили по причине того, что арендаторы стали сыпать предложениями вроде «сниму квартиру в Батуми за 500-600-700$ на длительный срок». Вал этих предложений исходил от обеспеченных цифровых кочевников и тех, кто переехал в Грузию на релокацию. Основной поток этих предложений поступал через телеграм-каналы, поэтому исторически в этом сервисе более дорогие предложения об аренде.

Плюсом можно назвать то, что здесь больше вариантов высококачественного жилья с теплым полом, посудомоечной машиной или духовкой. В телеграм-каналах больше шансов найти жилье с такими условиями.

Как и на сайтах по поиску, в телеграме немало маклеров, поэтому предложения в разных каналах дублируются. Чтобы телефон не разрывался от оповещений, можно подписаться на 1-2 крупных канала. Если подаете объявление в телеграме самостоятельно, позаботьтесь о том, чтобы у вас в настройках был открыт номер телефона или укажите его в тексте объявления.

Эксперты International Investment отмечают, что высокий спрос на аренду недвижимости образовался весной из-за украинского конфликта. За весенние месяцы в Грузию въехали сотни тысяч мигрантов из Беларуси, Украины и России. В Грузии можно жить целый год без каких-либо оснований, затем пересечь границу с любым другим государством и въехать снова. Покупка недвижимости стоимостью от 100 тысяч долларов дает право получить ВНЖ и правила приобретения, да и владения проще, чем в Европе. В последние годы рынок недвижимости Грузии активно развивается. Появились объекты уровня премиум и элит, в том числе закрытые жилые комплексы с европейским уровнем качества, обслуживанием и гарантированным доходом от 8% годовых. Застройщики настолько в этом уверены, что прописывают доход в договоре купли-продаже. Капитализация таких объектов составляет от 20% в год из-за дефицита на рынке.


Сколько стоит аренда и покупка жилья в Аджарии: от Кобулети до Квариати, читайте здесь
Как получить ВНЖ в Грузии, читайте здесь.
Где купить недвижимость для инвестиций в Грузии, читайте здесь.
Как открыть бизнес в Грузии в 2022 - здесь.