В Хельсинки упали цены на небольшое жилье

В Финляндии начали снижаться объемы продаж и цены на недвижимость. Количество сделок с новым жильем в столице страны уменьшилось на 71% – по сравнению с 2021 г.

Студии в многоквартирных домах Хельсинки подешевели на 1,2% в годовом исчислении, однокомнатные квартиры в столичном районе – на 1,9%. Процесс снижения цен начался еще в июне, но затронул лишь недвижимость с небольшой площадью. Остальное жилье подорожало на 1,4-2,1%. В городах Финляндии, помимо Хельсинки, рост цен на вторичном рынке замедлился до 0,5%. В Турку жилье подешевело на 5%, а в Тампере стало дороже на 4,5%.

Рынок недвижимости страны находился в хорошей ситуации в начале 2022 года. Во втором квартале цены выросли в среднем на 1,7% в годовом исчислении. В шести крупнейших городах они поднялись на 1,4%, в других регионах средний рост составлял 2,3%. Летом активность рынка продолжала снижаться, а количество продаж сократилось, особенно в последние месяцы. OP Financial Group отмечает, что средние цены на жилье еще продолжают расти, но в годовом исчислении увеличение не превышает 1-2%. Возможно, снижение спроса замедлит и темпы строительства. Хотя количество проектов, которые планируется завершить в этом году, остается высоким.

Напомним, в мае 2022 экономисты отмечали, что объемы строительства в Финляндии увеличились на 11% в годовом исчислении. При этом относительно предыдущих месяцев наблюдалось снижение на 0,2%. Доходность от приобретения жилья и сдачи в аренду тогда оценивалась в 4%. За основу брали апартаменты в центре – площадью 120 кв. м., по цене €793 080. Квадратный метр в недвижимости столицы Финляндии стоил в среднем €6 600 за кв. м., месячная аренда подобного жилья – €2 720.

В апреля-июне количество разрешений на строительство было на 13% меньше, чем за соответствующий период в 2021 года. Это связано и с падением спроса, и ростом затрат на материалы. Сферу строительства жилья ждут непростые времена, если ситуация не изменится.

Управляющий директор Kiinteistömaailma Ристо Кюхяля отметил, что процесс снижения количества сделок и цен связан с возросшими требованиями покупателей. Люди стали обращать больше внимания на состояние жилья. Спрос на старые небольшие дома снизился. Сказались последствия пандемии, доверие потребителей упало. Цены, по мнению эксперта, достигли своего пика и теперь начали опускаться. При этом сохранился спрос на современные дома с технологиями энергосбережения, в которых используют солнечную энергию и геотермальное отопление.

Специалисты OP Financial Group считают, что цены будут снижаться и дальше в связи с высокими процентными ставками, замедлением экономического роста, подрыва доверия потребителей и увеличением доходов. Эти тенденции, скорее всего, сохранятся в 2022 и в 2023 годах, возможно уменьшение цен на 2-3%.