English   Русский  

В России стали реже выдавать ипотеку и меньше строить

В России стали реже выдавать ипотеку и меньше строить


Фото: Pxhere


По данным компании Frank RG, в октябре 2022 года в РФ было выдано 129 тысяч ипотечных кредитов на 450 млрд рублей. Объемы снизились относительно прошлого года на 11%, по сравнению с сентябрем 2022 – на 14%. В количественном выражении выдачи упали за год на 20%.

За месяц число оформленных ипотек сократилось на 6%, заявок стало меньше на 9%, общий уровень одобрения снизился до 62%, по льготной ипотеке до 72%. За десять месяцев 2022 выдано 1,02 млн ипотечных кредитов на 3,7 трлн рублей, что на 20% меньше аналогичного периода 2021.

Больше всего жилищных кредитов за октябрь выдал Сбербанк – свыше 82 тысяч на 251 млрд руб. Месячное снижение по количеству 3%, по сумме – 7%. На втором месте с приличным отставанием ВТБ – 17,3 тыс. ипотек на 73,4 млрд, сокращение выделенных средств достигло 15%. Альфа-банк оформил 3,1 тысячу займов на 17 млрд – на 24% меньше, чем в сентябре.



Средневзвешенные ставки по рыночным программам в октябре выросли на 0,6 п.п. по сравнению с сентябрем 2022 года и достигли 10,7%. Объемы выданных по ним кредитов сократились на 3%, по программам с господдержкой зафиксировано снижение на 19%. Существенно, до 22%, сократилась доля ипотек на новостройки, а с 2023 года власти России планируют отменить льготное кредитование на этот тип жилья. Окончательное решение еще не принято, многие эксперты считают, что условия именно сейчас нужно смягчать, а не ужесточать. Ведь на рынке и без того наблюдается обвал продаж недвижимости – и первичной, и вторичной. В октябре в Москве и Подмосковье заключено 7,6 тыс. сделок на первичном рынке жилья, что на 44% ниже по сравнению с прошлым годом.

Снижением объемов сделок заметно в Санкт-Петербурге и Сочи, а также во многих других городах России. И строить стали меньше – по данным Росстата, в октябре 2022 года введено в эксплуатацию более 3,5 млн млн кв. м в жилых многоквартирных домах, годовое снижение на 12,9%, месячное – 8,5%.

Сокращение строительства жилья может вызвать снижение производства во многих других отраслях. Менее востребованными станут оборудование, цемент, металл и другие материалы. Эти процессы уже начались, как отмечают эксперты International Investment, да и вложения средств в недвижимость России сейчас не представляются перспективными. Европа практически закрыта для россиян, поэтому многие переориентировались на рынки Турции, ОАЭ, где довольно много ограничений для иностранцев, но все же инвестиции в недвижимость более привлекательны.

Наблюдается бум строительства и продаж в Грузии. В этой стране, пожалуй, самые мягкие условия пребывания. Россияне могут жить год без виз, регистрировать бизнес, покупать недвижимость – в том числе с ипотекой или по рассрочке, которую предлагают застройщики. В Грузии много объектов эконом-класса, но начали строить и элитное жилье, в том числе при сотрудничестве с международными брендами. Уровень капитализации недвижимости девелопера European Village в престижных районах Батуми достигает 150%.

Экономика страны в 2022 году выросла на 10,4%, реализуются масштабные планы преобразований и улучшения инфраструктуры. Доходность от покупки недвижимости с последующей перепродажей или сдачей в аренду очень высокая, так что Грузия выглядит намного перспективнее многих других рынков.