В 2023 Испания ограничит рост арендной платы двумя процентами в год

Правительство Испании продлило меру по регулированию роста арендной платы. В марте 2022 года властями было принято постановление, что рост цены за аренду не должен превышать 2% в год. Срок действия постановления был ограничен 31 декабря 2022 года, однако недавно правительство решило продлить ограничительную меру до конца 2023, сообщает испанское издание The Local.

Раньше, до кризиса 2022 года, рост арендной платы ограничивался уровнем инфляции. Ставка ИПЦ фактически действовала как верхний предел того, насколько арендная плата может быть увеличена, если это будет согласовано или упомянуто в контракте. Однако этот пункт в испанском Законе об аренде в настоящее время не применяется - в 2022 году инфляция в Испании достигла 10,2%, что является худшим показателем за последние 37 лет.

Еще одна причина принятой ограничительной меры в том, что порядка 3,5 миллионов жителей Испании арендуют жилье. Таким образом Закон встал на защиту прав арендаторов, которые могли потерять значительную часть доходов не только из-за роста инфляции, но из-за резкого увеличения стоимости арендной платы.

В декабре 2022 года стоимость аренды небольшой квартиры 40-50 кв.м. в Мадриде составляет 800-900 евро. Соответственно, в 2023 году цены будут сохраняться примерно на этом же уровне. Возможное повышение для таких объектов - до 20 евро в месяц.

Что будет с рынком недвижимости Испании в 2023

Эксперты International Investment отмечают, что в 2022 году потребительские расходы населения Испании увеличились на 58% по сравнению с 2020 годом и на 8% - в сравнении с доковидным 2019. Соответствующие расчеты провели аналитики Trading Economics. Несмотря на растущие расходы, доходы граждан Испании в полтора раза превышают доходы. Сохранению такого устойчивого положения доходов домохозяйств в том числе поспособствовали меры правительства по поддержанию арендаторов.

Уязвимым местом рынка недвижимости Испании является неустойчивое экономическое положение ЕС, вызванное энергетическим и военным кризисом. В 2023 году, по прогнозам аналитиков, продать жилье в Испании будет непросто на фоне рецессии, растущих процентных ставок и высокой инфляции. Стремительная инфляция снижает покупательную способность домохозяйств и провоцирует ужесточение денежно-кредитной политики, в связи с этим, цены на испанскую недвижимость в 2023 упадут на 0,9-3%, считают в Bankinter.

Читайте также:

Как остаться жить в Испании на основании учебы и что для этого нужно: послабление миграционной политики

В Испании продажи жилья растут, а коммерческой недвижимости падают