Эксперты проверили качество строительства в Турции. Только 5% без нарушений

Главная прокуратура Кахраманмараша создала группу инженеров и ученых, которые исследовали разрушенные при землетрясении дома в южной провинции Турции. Оказалось, что лишь 5% из них соответствовали нормативным требованиям, сообщает Hurriyet Daily News.

Инженер Бора Акшар отметил, что качество бетона и уровень работ были очень низкие, «вместо щебня использовались камни с гладкой поверхностью, известные как ручейный гравий». Обнаружены дефекты в конструктивных элементах – в колоннах и балках. Другой эксперт, Ондер Умут, заявил, что при соответствии всем требованиям строительного производства столь массовых обрушений можно было избежать.

Руководитель еще одной команды специалистов Башак Бодуроглу Языджи рассказал, что обычные строительные конструкции при чрезмерной нагрузке, в том числе при землетрясении, сначала истончаются, а потом ломаются. В некоторых разрушенных домах все было иначе, «железо раскололось пополам, как крекеры». После опроса подрядных компаний и рабочих выяснилось, что подобные элементы поступили из других стран или были сделаны из металлолома. Некоторые железные прутья ломались еще в ходе строительства и во время обработки. Некоторые подрядчики вернули этот материал – к сожалению, не все. Многие образцы строительных конструкций, собранные в регионе Кахраманмараш, не выдержали тестирования. «Нашей целью было расследование причин повреждения, – пояснил Языджи. – Конечно, нет единой причины для этих разрушений. Существует много проблемных ситуаций. В дополнение к некачественному материалу и проблемам с изготовлением и недостаткам дизайна, были также некоторые недавно построенные сооружения, в которых даже не проводились наземные изыскания».

Профессор сейсмостойкости в университете Богазичи Мустафа Эрдик ранее отмечал, что больше всего поражает тотальный тип обвалов. Обычно после землетрясений наблюдаются частичные обрушения. Глава Ассоциации лабораторий по оценке строительства и фундамента Явуз Пойраз рассказал, что в результате проведенных исследований установлены дефекты около 26% образцов бетона. В Стамбуле доля плохого бетона в среднем составила 40%, но в одних компаниях отклонения равны лишь 1%, а у других они доходят до 67%.

Напомним, от землетрясений в феврале 2023 года пострадали 11 турецких провинций. Пресс-служба Всемирного банка сообщила, что два сильнейших землетрясения 6 февраля нанесли Турции прямой физический ущерб в размере 34 млрд 200 млн долларов, что эквивалентно 4% ВВП Турции в 2021 году. Между тем республика и без того начала 2023 год с дефицитом бюджета на 7,4 млрд долларов.

Эксперты полагают, что произошедшее негативно скажется на турпотоке, на рынке недвижимости уже упал спрос – по крайней мере, со стороны иностранцев. В 2022 году самыми активными покупателями были россияне. В феврале 2023 года запросы от них на покупку и аренду жилья упали на 60% по сравнению с январем, по данным Prian.ru. По оценке Tranio, число заявок на покупку жилья в Турции сократилось на 41%.

Отметим, что граждане РФ стали меньше интересоваться арендой жилья в республике с конца декабря 2022 года, когда ввели новые правила оформления туристического ВНЖ. А уменьшение активности по сделкам купли-продажи с участием иностранцев началось в ноябре – тогда было зафиксировано снижение на 17,4% – относительно того же месяца 2021, в декабре – на 18,6%. Доля продаж нерезидентам снизилась до 3,1%. В январе 2023 года разница была уже не столь существенная, 0,6%, данных по февралю пока нет, но, судя по всему, тенденция к снижению сохранится. Этот процесс, видимо, начался в связи со всё большим сокращением районов, где на основании договора можно оформить ВНЖ, ужесточением правил получения гражданства. Теперь у инвесторов, вдобавок, появились большие сомнения по поводу качества строительства и дальнейших перспектив.

Риелтор Волкан Кушчул ожидает падения цен на жилье, особенно в наименее защищенных домах, построенных 30-40 лет назад. В стамбульском районе Нишанташи стоимость может снизиться с 7-8 млн лир (370 000- 423 00 долларов) до 4-5 млн ($212 000-260 000). В новых жилых комплексах, построенных с учетом требований по защите от землетрясений, цены будут расти. Только стоит отметить, что ранее уже неоднократно пересматривали нормы строительства сейсмоустойчивых домов и при заключении договоров покупателей заверяли, что все требования соблюдены. Доверять информации застройщиков теперь еще более трудно. Похоже, инвесторам понадобится дополнительная независимая экспертиза или стоит обратить внимание на другие рынки недвижимости и более надежные проекты. Например, в соседней Грузии возводят объекты при взаимодействии мировых отельных брендов. Это означает соблюдение точных сроков, строгий контроль качества и высокий уровень сервиса после окончания строительства. Инфраструктура в такой недвижимости очень разнообразная – от библиотек и бассейнов до вертолетных площадок, доходность и по аренде, и по последующей продаже намного выше, чем в обычных апартаментах и отелях.