English   Русский  

Как получить гражданство за недвижимость в Турции в 2023 году

Как получить гражданство за недвижимость в Турции в 2023 году


Нужно купить объект стоимостью от 400 000 долларов США. В стране действуют ограничения для иностранцев, большая часть относительно оформления ВНЖ, но в приграничных районах и на побережье Черного моря могут возникнуть затруднения и со сделками ради получения паспорта Турции. С 1 января 2023 года действуют новые требования по оформлению гражданства для инвесторов. Расскажем об основных изменениях.

В Положении о применении закона о турецком гражданстве отмечено, что для иностранцев установлено несколько запретов, ограничений и требований. Рекомендуется тщательно изучить новые правила, действующие с 1 января 2023 года, также можно получить информацию в отделениях и специальных офисах, созданных для отслеживания процесса подачи заявлений на получение гражданства в Анкаре и Стамбуле. При нарушениях оформление гражданства будет невозможно.

Одно из основных требований касается стоимости недвижимости. Напомним, в 2017-2019 годах минимум составлял 1 000 000 долларов США, затем он был понижен до 250 000, с весны 2022 года вновь увеличен – до 400 000. Можно разбить оплату на части при наличии нотариально заверенного договора с обязательством внести недостающие средства. Разрешается приобретать жилую и коммерческую недвижимость, земельные участки, сады – ограничение по виду объекта нет.

Другие условия подачи заявки:

оформление договора исключительно на иностранное физлицо, желающее стать гражданином;

один договор на покупку – возможно приобретение и нескольких объектов, но все они должны быть в едином контракте. Заявки, поданные на основании нескольких договоров о продаже, не будут рассматриваться;

права, зарегистрированные в земельном кадастре как таймшер, не могут быть предметом приобретения турецкого гражданства;

ТАПУ оформляется только на одного инвестора – не примут заявление на получение гражданства при приобретении недвижимого имущества в качестве доли. Из этого правила есть только одно исключение – если все доли в объекте принадлежат одному и тому же владельцу;

покупать объект нужно только у турков – не подойдут собственники-иностранцы, получившие паспорт на основании инвестиций в недвижимость. Причем на вторичном рынке недвижимость должна находиться в собственности прежнего владельца не менее трех лет;

недвижимое имущество может быть предметом приобретения гражданства только один раз;

нельзя продавать объект, купленный для получения паспорта Турции, в течение трех лет – соискатель должен написать соответствующее обязательство;

запрещена продажа тому же собственнику, у которого была куплена недвижимость.

Оценку имущества проводят в специальной правительственной системе. Причем порог стоимости учитывают в долларах, а оплаченную сумму переводят в лиры. Лучше делать перевод с запасом. Заявку рассматривают от полугода до 8 месяцев. Проверка идут в нескольких правительственных учреждениях, цепочка довольно долгая. Претендовать на гражданство могут супруги заявителя и дети до 18 лет – понадобится документальное подтверждение родства с апостилем и нотариально заверенным переводом.

Эксперты International Investment отмечают, что доходность элитного жилья в Турции может достигать 10%, за последний год стоимость инвестиционных объектов выросла на 184%, но после землетрясений 2022 года привлекательность недвижимость в этой стране упала. Во-первых, сыграла роль сама по себе сейсмическая опасность, во-вторых, выяснилось, что большая часть жилья в Турции строится без соблюдения правил и крайне некачественно. Например, при исследованиях в в Кахраманмараше выяснилось, что лишь 5% домов возведено в соответствии с нормативным требованиями. Вместо щебня зачастую использовались камни, для несущих конструкций – металлолом, который порою разрушался еще на этапе строительства и во время обработки. Глава Ассоциации лабораторий по оценке строительства и фундамента Явуз Пойраз рассказал, что в результате проведенных исследований в районах, пострадавших от землетрясения, установлены дефекты около 26% образцов бетона. В Стамбуле доля плохого бетона в среднем составила 40%, но в одних компаниях отклонения равны лишь 1%, а у других они доходят до 67%.

В стране ожидается снижение туристического потока, а интерес иностранных инвесторов уже резко сократился. Наблюдается снижение количества сделок с участием нерезидентов. Запросы от россиян, которые лидировали в 2022 году по покупке недвижимости среди иностранцев, уменьшились на 60%. Ожидается снижение цен на объекты вторичного рынка. Возможно, интерес останется устойчивым на новостройки – при соблюдении требований безопасности и качества возведения, но инвесторам явно понадобятся заключения независимых экспертов. Ведь «строгий контроль» за соблюдение правил в стране уже вводили неоднократно.
Для получения дохода от инвестиций сейчас, видимо, лучше выбирать другие рынки. Например, соседнюю Грузию, где прибыль от аренды и последующей перепродажи намного больше – особенно по элитным объектам в престижных районах Батуми. Застройщиков и здесь нужно выбирать внимательнее. Среди самых надежных – девелопер European Village, попавший в списки грузинских брендов по версии Forbes. Обращайте внимание на проекты, реализуемые с брендированными компаниями, это гарантированный доход, четкое соблюдение сроков и высокое качество.