Рекорды Греции. Резкое падение и стремительный рост цен

Фото:

Греция установила антирекорд на рынке недвижимости в период с 2010 по середину 2022 года, когда стоимость жилья в стране упала на 22,5%, сообщает Realting. В течение 2022 года квадратный метр подорожал примерно на 8-10%. В первом квартале 2023 года отмечен рост на 10%.

Портал Еkathimerini пишет, что средняя запрашиваемая цена продажи составила к апрелю 2023 года 2070 евро за квадратный метр. Дороже всего южные пригороды Афин, дешевле – окрестности Пирея. В Греции сейчас самая высокая стоимость жилья в соотношении доходов среди всех государств Европейского союза.

По данным Numbeo на начало апреля 2023 года, наиболее дорогое жилье продают в Афинах – в среднем 2500-2600 евро за «квадрат» и в Пирее – 2 166-2 783, а самое дешевое в Коринфе – 600-720.

Стоит учитывать, что в первой половине 2022 года в Греции наблюдался экономический рост – около 7,8%, но к декабрю ситуация изменилась, темпы значительно замедлились, а увеличиваться стали в основном инфляция и цены на энергоносители. Стране помогли активный туристический сезон и повышение объемов экспорта, несмотря на сложную международную обстановку.

«Афинские новости» отмечают, что рост номинальных цен на недвижимость продолжается, но рынок еще далек от исторического максимума. Рынок элитного жилья почти полностью формируется за счет иностранного капитала – как правило это большие резиденции, площадь которых превышает 400 кв. м, а стоимость достигает 2-3 млн евро. Причем впервые за последние пять лет в некоторых районах, например, на Миконосе, произошло уменьшение цен. В большинстве продолжается повышение. Среди таких территорий – Афины, Корфу и Парос. Президент и управляющий директор компании Greece Sotheby's International Realty Саввас Савваидис пояснил, что наблюдается значительное снижение «решимости заинтересованных покупателей заключать сделки» по элитной недвижимости.

Изменение условий программы «золотых виз» вызывало приток заявителей, желающих успеть приобрести недвижимость по прежней цене. Напомним, минимальная сумма покупки недвижимости для оформления ВНЖ увеличится в мае 2023 года с 250 000 до 500 000 евро. Сначала говорилось о том, что новые правила будут действовать по всей Греции, в декабре власти пояснили, что они коснуться 28 муниципалитетов 28 муниципалитетов в Больших Афинах, шести в Больших Салониках и еще двух на островах Миконос и Санторини.

Ожидается, что в дальнейшем сохранится спрос на энергоэффективную недвижимость, элитную и жилье, расположенное около метро. В приоритете, скорее всего, будут объекты не очень большой площади. В некоторых районах уже заметно искусственное раздувание цен, зачастую это делается в расчете на иностранных инвесторов, которые скупают недвижимость без анализа рынка. Получение доходности с такой недвижимости тоже возможно, но расходы будут окупаться более длительные сроки и появляются дополнительные риски в случае дальнейшего понижения стоимости.