Количество заявок на золотую визу Греции выросло в полтора раза

За 11 месяцев 2022 года от иностранцев поступило 3 103 заявки на оформление золотых виз, это на 50% больше, чем в 2021, сообщает портал Imidaily. Пока не опубликованы данные за декабрь, но уже ожидается, что они будут еще более удивительными. Именно в этом месяцев был пик ажиотажного спроса, вызванного повышением стоимости ВНЖ инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость Греции.

Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис в начале осени 2022 года заявил, что ставки по программе Golden Visa будут увеличены с 250 тысяч евро до 500 000. В сентябре количество заявок увеличилось почти в три раза – до 337, в октябре документы на золотые визы подали 438 человек, в ноябре успели рассмотреть 833. Иммиграционное бюро не смогло расширить процесс обработки и сейчас в статусе ожидающих еще находится 2800 заявок. Между тем в декабре власти объявили сроки вступления в силу новых правил – май 2023 года и внесли коррективы, распространив нововведение не на всю Грецию, а на 28 муниципалитетов в Больших Афинах, шесть в Больших Салониках и еще 2 на островах Миконос и Санторини.

Иностранные инвесторы, которые успеют внести залог за недвижимость до этого срока, еще смогут подать заявку на ВНЖ по старым требованиям, которые предусматривают стоимость объекта в 250 000 евро. После этого они получат отсрочку до 31 декабря 2023 года для подписания окончательных договоров купли-продажи. Возможна и замена объекта.

Напомним, программа появилась в 2013 году, в 2019 куплено 3 535 объектов для последующего получения ВНЖ, в 2020 выдано только 403 разрешения, в 2021 – 1035 квартир. Всего за прошедшие годы оформлено более 11 тысяч золотых виз, более половины владельцев из Китая, 5% из Турции, 3,6% – россияне (2500 ВНЖ Греции). После 24 февраля 2022 года прием новых заявлений от россиян приостановлен в связи с конфликтом на территории Украины. Количество владельцев золотых виз из РФ в 2022 году уменьшилось на 38%.

Пока Golden Visa Programme в Греции работает по старым правилам, можно приобретать один или несколько объектов на общую сумму в 250 000 евро. ВНЖ продлевают каждые пять лет, если остается основание, причем можно менять недвижимость. Разрешено не проживать в Греции постоянно, сдавая объекты в аренду. Владелец вправе оформить ВНЖ на супругов, детей до 21 года и родителей-иждивенцев. Через 7 лет можно подать документы на гражданство, но для этого нужно находится в Греции значительное время и сдать языковой экзамен.

Среди несомненных плюсов Греции – Шенгенская зона, мягкий климат, море и приветливые жители страны. При этом стоит учесть, что рост ВВП снизился и на 2023 год прогнозируют увеличение только на 1,8%, сказались подорожание энергоносителей и инфляция. Темпы строительства жилья замедлились, а цены в 2022 году во многих муниципалитетах выросли, в южных районах Афин цена квадратного метра летом достигла 3 000 евро, в дальнейшем возможно понижение.

Эксперты International Investment отмечают, что при повышении ставок на золотую визу инвестиции в недвижимость Греции потеряют большую долю привлекательности. Увеличение минимальных сумм стал общей тенденцией. В Португалии сейчас для получения ВНЖ нужно инвестировать €280 000 для объектов под реконструкцию в малонаселенном районе страны, а в крупном или курортном городе потребуется 500 тысяч. Некоторые территории закрыты для покупки с целью оформления вида на жительства. Италия разработала проект, в котором фигурируют суммы от 750 000 до полутора миллионов. Между тем в Сербии и Черногории нет финансового порога, в Турции можно получить ВНЖ после покупки жилья за 50-70 тысяч долларов – впрочем, в последние месяцы там регулярно вводятся ограничения для иностранцев и в первую очередь для россиян. Покупать можно не везде, зарабатывать на посуточной аренде физлицам запрещено.

В ОАЭ требуется инвестиции от 544 тысячи долларов и там тоже выделены для иностранцев специальные зоны. Во всех перечисленных странах допустим небольшой период безвизового проживания. А вот в Грузии жители почти ста государств могут жить без оснований целый год, разрешен визаран. Претендовать на ВНЖ можно при покупке недвижимости от 100 тысяч долларов. Причем в этой стране рост ВВП в 2022 году превысил 10%, увеличилась доходность по аренде и продаже жилья. Иностранцам запрещено покупать только земли сельхозназначения, других ограничений нет, условия приобретения и эксплуатации такие же, как для граждан. В последние годы начал активно развиваться рынок элитного жилья, появились международные бренды, так что есть повод задуматься. Для инвестирования объекты в престижных районах Батуми выглядят довольно привлекательно. Некоторые компании, например European Village, еще и прописывают в договоре гарантию доходности, а также обязательство выкупа по более высокой цене через 2 года. В период геополитического кризиса и нестабильности такая уверенность в завтрашнем дне уже заинтересовала многих инвесторов, прямые иностранные инвестиции в Грузию выросли в 2 раза.

Читайте также:

В каких странах можно получить ВНЖ за недвижимость

Топ-7 лучших стран для ведения бизнеса в 2022-2023 году