В Финляндии резко увеличились расходы на жилье

Ассоциация домовладельцев Финляндии провела исследование, в котором сравнила затраты на содержание недвижимость в ста муниципалитетах. Выяснилось, что за последний год расходы выросли в среднем по стране на 1671 евро. Значительнее всего повысилась стоимость электричества – на 46%. Утилизация отходов подорожала на 6,7%, налоги на имущество стали больше на 6,3%, а плата за воду – на 4,1%.

Наибольший рост стоимости наблюдается в Калайоки (провинция Северная Остроботния), где расходы увеличились почти на 3700 евро. А самым дорогим муниципалитетом по платежам признан Лаукаа в регионе Ювяскюля – 8 466 евро в год. Большие затраты наблюдаются и в таких городах как Лемпяля, Юлоярви, Асиккала и Пирккала. Самый дешевый муниципалитет – Киттила в Лапландии, где стоимость жилья составляет 4681 евро в год. Таким образом, разница между самыми дешевыми и самыми дорогими муниципалитетами составляет 3785 евро, в прошлом году она была меньше – 3 361 евро.

Исследование также выявило значительные различия между муниципалитетами в различных коммунальных расходах. Наиболее высокая плата за воду сейчас в Париккале – 1 651 евро в год, а самая низкая в Кемпеле 549 евро.

Максимальные сборы за утилизацию отходов взимают в Асиккале и Хейноле – 391 евро, минимальные, 133 евро, в Тампере и соседних муниципалитетах – Кангасала, Пирккала, Нокиала и Лемпяля. Переход к управлению городскими отходами привел к сокращению расходов в некоторых муниципалитетах, таких как Сисма, где траты упали на 21%.

Генеральный директор Ассоциации домовладельцев Марью Силандер подчеркнула, что политики должны принять меры для снижения стоимости затрат в течение следующего парламентского срока. «В настоящее время все большая доля доходов людей направляется на основные нужды, такие как плата за электричество, воду и утилизацию отходов, – отметила она. – В сочетании с быстрым ростом ставок по ипотечным кредитам и увеличением расходов на ремонт из-за будущих обязательств по энергоэффективности зданий стоимость жилья и его удорожание становятся неприемлемыми».

По данным портала Numbeo, основные коммунальные услуги, то есть электричество, отопление, вода и мусор, для квартиры площадью 85 кв. м составляют в Финляндии в среднем около 114 евро в месяц. Еще €21,30 уходит на безлимитный интернет. В Хельсинки затраты на подобное жилье варьируются от 65 до 196 евро, аренда – от 764 до 1500 в зависимости от района и условий. В Эспоо коммунальные расходы составляют в среднем 119 евро в месяц, в Тампере – 90.

Студентка из России написала в журнале Tinkoff, что платит за аренду жилья в столичном районе Яткясаари, в 20 минутах ходьбы до центральной улицы Алексантеринкату, 1200 евро в месяц. Из коммунальных услуг начисляется только плата за электричество – около 22 евро в месяц, вода включена в стоимость аренды из расчета 20 евро на человека. Графу расходов пополняет место в крытом паркинге, который находится в доме – 90 евро в месяц. В доме есть общая сауна, прачечная, помещение для велосипедов и колясок, а также небольшая кладовая для хранения вещей. Еще есть клаб-рум — там можно устраивать вечеринки, если в квартире не хватает места. Время пользования этими услугами бронируют на специальном сайте для жильцов дома, все это бесплатно.
По условиям бессрочного договора с риелторской компанией был обязателен депозит в размере месячной платы. И о выезде нужно уведомить за 30 дней. Квартиру сдавали пустой, на обустройство ушло 1700 евро.

Собственники жилья, помимо коммуналки, платят налог на недвижимость, который варьируется от 0,41 до 2% от кадастровой стоимости. В стране берут налоги на радио и телевидение – 2,5%, а также НДС. Налог на доход от сдачи жилья, продажи имущества или дивидендов с акций может доходить до 34%. Владельцы частных домов обязаны застраховать недвижимость от пожаров и природных катаклизмов. Могут быть дополнительные сборы за уборку территории вокруг дома и за содержание ближайшей дороги.

По прогнозам экспертов, жилье в Финляндии в 2023 году может подешеветь на 10%, с точки зрения инвестиций недвижимость в этой стране не очень привлекательна. Для россиян и белорусов это сейчас зона риска, потому что власти вводят множество ограничений, вплоть до запрета на сделки. Обсуждается в том числе введение специального налога для нерезидентов при продаже недвижимости.