Финляндия вводит налог на продажу недвижимости для нерезидентов

Правительство Финляндии предложило внести поправки в закон о подоходном налоге. Весной 2023 года планируется добавить в него сборы с прибыли, полученной от продажи акций или аналогичных прав в холдинговой компании, в которой более 50% активов прямо или косвенно состоит из финской недвижимости.

Сейчас примерно половина соглашений Финляндии об избежании двойного налогообложения (DTT) ограничивают право облагать налогом косвенное отчуждение недвижимости. Среди таких договоры с Люксембургом, Нидерландами, Австрией и Бельгией. А вот недавно заключенные соглашения со странами северной Европы, Ирландией, Мальтой и Великобританией позволяют брать налог с подобных сделок. Формулировки DTT с Кипром, Германией и Швейцарией теперь толкуют неоднозначно, поясняя, что, в общем-то, и в случае с этими государствами возможны сборы с косвенного отчуждения объектов.

Если убрать ограничения, то список стран, с представителей которых можно взимать налоги с прироста капитала от недвижимого имущества, увеличится. В него попадут в том числе Эстония, Франция и Россия. При оценке коэффициента активов будут учитываться последние 365 дней, а в понятие недвижимости войдут передаваемые договоры аренды земли, зданий и права владения.

Ранее министерство обороны Финляндии подготовило законопроект, который усложнит приобретение недвижимости для граждан стран, которые не входят в ЕС и ЕЭС. Глава ведомства Антти Кайкконен предложил ограничить операции с недвижимостью на территории страны для граждан России, вплоть до полного запрета. Кроме того, было заявлено, что возможно изъятие имущества россиян в принудительном порядке – в целях безопасности. Подобные случаи были и раньше, но всё делалось в судебном порядке и по отдельным лицам. Правоприменение не было связано с гражданством, за исключением заморозки акций, банковских вкладов, промышленного сырья, транспорта и недвижимости россиян, попавших под санкции.

Отметим, все последние годы интерес граждан РФ к покупке финской недвижимости снижался. В 2008 году было зарегистрировано более 900 сделок, в 2020 – всего 124. Кстати, с 2020 года россияне могут приобрести недвижимость Финляндии только после разрешения правительства страны, на получение которого может уйти несколько месяцев. В 2021 зарегистрировано 217 договоров. В начале 2022 года наметился некоторый рост, только за 7 месяцев было совершено 212 сделок. Наиболее популярным оказался город Иматра, но большинство россиян предпочитает переводить капиталы из ЕС в другие страны, где меньше риск потерять имущество и деньги.

Инвесторам стоит учесть влияние нового законодательства на доходы, связанные с недвижимостью в Финляндии, и ожидаемое падение цен на жилье. Эксперты прогнозируют в 2023 году снижение до 10%, связывая это с увеличением процентных ипотечных ставок, ростом цен на энергоресурсы и другими последствиями геополитического кризиса. Для россиян сейчас более безопасны сделки в ОАЭ, Турции и Грузии. В первых двух странах довольно много ограничений для иностранцев – специальные зоны для покупок, в Турции физлицам нельзя сдавать жилье посуточно, этим могут заниматься только специализированные компании. Грузия пока принимает почти всех приезжих, многие могут жить в этой стране без виз год, в том числе и россияне. Иностранцам запрещено покупать только земли сельхозназначения. Выбор недвижимости довольно большой – от эконом-класса до премиум.