Как купить недвижимость в Финляндии. Цены и порядок оформления

Фото: Рxhere

По данным Статистического управления Финляндии, в 2022 году отдельно стоящий дом стоил в среднем 1 688 евро за кв. м., наличие террасы могло повысить стоимость до 2 301. В мегаполисах с населением более 100 000 человек цена выше – до 2 641. В сельской местности можно купить жилье за 40 000 евро, а в городе за 289 000.

Цена недвижимости в столице Финляндии достигает 6 240 евро за кв. м., а в таких муниципалитетах как Эспоо и Кауниайнен – 5 365. В Вантаа один «квадрат» стоит в среднем 3 317 евро, в Турку и Оулу – 2 437. Самые низкие цены в Котке – 1 231 евро.

При покупке жилья в Финляндии нужно учесть дополнительные расходы, в некоторых случаях они могут составить до 30% от стоимости объекта:

риелторы – комиссионные до 5% от цены дома, возможны дополнительные комиссионные;

нотариальное заверение документов – 4-10 евро за страницу;

юридическая проверка документов на недвижимость – от 110 до 250 евро за час;

налог на недвижимость – от 0,41% до 2,00%;

НДС – 20%;

страхование жилья – от 45 до 76 евро в год за квартиру площадью 28 кв. м.;

электричество – от 20 до 40 евро в месяц с на 1 человека, проживающего в квартире площадью 40 кв. м;

вода – порядка 20 евро на одного жильца.

Иностранцам следует знать, что с 2020 года покупатели с гражданством государств, которые не входят в ЕС и ЕЭЗ, должны получать разрешение министерства обороны Финляндии на сделку. Это было сделано для повышения уровня безопасности, как пояснили власти.
Перед сделкой необходимо составить предварительный договор и внести депозит. При подписании обязательно присутствие нотариуса. В предварительном соглашении указывают характеристики объекта недвижимости, а также:

график платежей и способ оплаты;

общую стоимость недвижимости;

точную дата передачи новому владельцу;

сумму штрафов за просрочку платежей;

размер депозита и условия его передачи.

В большинстве случаев депозит составляет 3-5% от стоимости недвижимости, можно договориться и о другой сумме, но не меньше 2 000 евро и не более 10% от стоимости. Депозит возвращается в полном объеме, если сделка будет сорвана или отменена по вине продавца. Если инициатором отмены выступает покупатель, то залог остается у собственника.

Покупать недвижимость в Финляндии в 2023 году резонно для проживания или сохранения средств. В стране продолжается снижение цен, поэтому для инвестирования вариант не самый подходящий, особенно если стоит получить доход в кратчайшие сроки. В Финляндии растет инфляция – с 4,4% до 91,%, а выплаты по ипотеке дорожают – процентная ставка по кредиту менялась 8 раз за год. По аренде доходность оценивается в 4,16% в год, тот же показатель для Греции – 5,41%, для Ирландии – 7,38%. При этом в Финляндии нужно платить довольно высокий налог на доход от аренды – 22,5%, намного выше, чем в большинстве стран ЕС. Например, на Кипре такой налог вовсе отсутствует, а во Франции он равняется 10%.

Эксперты International Investment отмечают, что финский рынок недвижимости вполне устойчив, экономика в стране по-прежнему стабильная, несмотря на проявления геополитического кризиса. Однако инвестиционная привлекательность объектов Финляндии не очень высока. Россиянам сейчас вкладывать средства в имущество ЕС рискованно. Власти Финляндии уже ужесточили визовые правила для граждан РФ, планируют ограничить сделки и могут изъят недвижимость при государственной необходимости. К тому же в других странах можно получить гораздо больший доход – к примеру, в Грузии, где элитная недвижимость способна принести до 20% в год. Причем некоторые застройщики прописывают гарантии доходности в договоре. Капитализация объектов премиум-класса может варьироваться от 30 до 150% в год. Налог на доход от аренды жилой недвижимости в этой стране низкий – всего 5%.