English   Русский  

Инвестиционное поведение иностранцев в Греции изменилось: европейцы ищут загородные дома

Инвестиционное поведение иностранцев в Греции изменилось: европейцы ищут загородные дома


Фото: Рixabay


Интерес к греческой недвижимости все чаще проявляют жители различных стран ЕС в возрасте от 50 до 55 лет, которым осталось несколько лет до выхода на пенсию, пишет Еkathimerini. Причем чаще всего они совершают покупки на стадии проектов, когда объекты существуют только в чертежах.

Глава Revithis & Partners Иоаннис Ревитис рассказал, что на Миконосе в 2023 году швейцарская пара купила резиденцию площадью 200 квадратных метров за 850 000 евро. На Андросе супруги из Австралии приобрели дом площадью 180 кв. м. за 360 000, на Корфу дом для отдыха в 120 кв. м. был продан итальянской паре за € 350 000.

Основатель и генеральный директор Elxis Гиоргос Гавриилидис отметил голландского бизнесмена, который продал свой ИТ-бизнес в Нидерландах и решил по налоговым соображениям переехать в Грецию. Он выбрал район Агиос Павлос в Ретимно, Крит и купил там ультра-роскошный дом на берегу моря стоимостью 1,25 миллиона евро. В период строительства арендовал другую резиденцию на берегу моря.
Покупательнице из Германии понравилась резиденция, которую она увидела сначала на веб-сайте Elxis. Она решила приехать в Грецию летом, чтобы посмотреть на объект, но в итоге заключила сделку еще до визита.

Согласно анализу Elxis, в течение 2023 года наблюдаются значительные различия в инвестиционном поведении иностранцев. «Большинство наших клиентов предпочитают покупать дома прямо по чертежам, поскольку стоимость может быть на 20% ниже, чем покупка дома под ключ», – отметил Гавриилидис. На Крите такая недвижимость стоимостью 250 000 евро и более пользуется большим спросом. Это объясняется увеличением стоимости заимствований. Более высокие процентные ставки ограничили спрос на ипотечные кредиты, в результате чего иностранные инвесторы ищут другие финансовые варианты для приобретения недвижимости.

Grekodom напоминает, что Греция установила рекорд по инвестициям в недвижимость в 2019 году, тогда иностранцы инвестировали 1,45 млрд евро. В 2022 году этот показатель был превышен – до 1,98 млрд. Самым прибыльным оказался четвертый квартал. Аналитики отмечают, что на рост объемов инвестирования могли повлиять изменения в программе «Золотая виза». Власти страны осенью 2022 года объявили, что минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ будет увеличена с 250 000 евро до 500 000. В декабре уточнено, что изменения коснутся 28 муниципалитетов, которые находятся в Больших Афинах, Салониках и на островах Миконос и Санторини. Также было указано, что цена изменится с 1 мая 2023 года. После этих заявлений количество заявок на золотую визу резко увеличилось. В четвертом квартале 2022 года иностранные инвестиции на греческом рынке недвижимости составили 698,5 млн евро – на 84% больше, чем за соответствующий период предыдущего года, и почти столько же, сколько за первые три квартала. При этом, по данным Банка Греции, индекс цены на все типы жилой недвижимости страны вырос в 2022 году на 11,1%. По новостройкам зафиксирован рост на 11,8%, на вторичном рынке на 10,5%. Результаты оказались лучшими за полтора десятилетия.

Портал Spitogatos отмечает, что средняя цена продажи квартиры в центре Афин в феврале 2023 составляла 3613 евро за квадратный метр при наличии двух спален и 3614 с тремя. В Полигоно, Патиссия, Кипсели, Грава, Ампелокипи можно было купить жилье, «квадрат» которого стоил 1 926 и 2 051 евро.

Другие районы:

северные пригороды (Кифисия, Экали, Филотеи, Айя Параскеви или Психико) – 2 790 евро (кв. с 2 спальнями), 2 901 (3 спальни);

южные пригороды – 2 837 и 2 273 евро за кв.м.;

восток – 2144 и 2270;

запад – 1 634 и 1 799.

В Пирее средние запрашиваемые цены составляли 1 853 евро за квартиру с 2 спальнями и 2 011 с тремя, в пригороде – 1 482 и 1 649. В Салониках квартиры стоили 1 958 и 1 835, в Патре – 1 194 и 1 104 евро.

В апреле 2023 года средняя запрашиваемая цена продажи составила 2070 евро за квадратный метр. Дороже всего, помимо центра, были южные пригороды Афин, дешевле – окрестности Пирея. В Греции сейчас самая высокая стоимость жилья в соотношении доходов среди всех государств Европейского союза. Рынок элитного жилья почти полностью формировался за счет иностранного капитала – как правило это большие резиденции, площадь которых превышает 400 кв. м, а стоимость достигает 2-3 млн евро. Впрочем, весной эксперты отметили значительное снижение «решимости заинтересованных покупателей заключать сделки» по элитной недвижимости в связи с продолжающимся ростом цен.

Раньше на рынке недвижимости Греции проявляли активность россияне. После 24 февраля 2022 года страна перестала принимать от них заявки на золотые визы, снизился интерес и к покупке с другими целями, не для получения ВНЖ. Европа стала зоной риска для инвесторов из РФ, в связи с этим граждане России зачастую рассматривают другие рынки недвижимости – в ОАЭ, Турции и Грузии. В первых двух странах довольно много ограничений для иностранцев, в Грузии ничего подобного нет, вдобавок россияне могут находиться в этом государстве целый год без виз, а все процедуры выполняются очень быстро, процесс прозрачен, доходность довольно высокая, особенно по элитной недвижимости.