Чехи уезжают из крупных городов из-за высоких цен на недвижимость

Фото: Wikimedia

За последний год в Чехии примерно на треть вырос интерес к проживанию в небольших городах или окрестностях Праги. Дорогая недвижимость и высокие ипотечные ставки делают менее доступным жилье в столице. Около 10 000 человек каждый квартал переезжают в Прагу и порядка 8 000 человек покидают ее, выбирая недвижимость в таких населенных пунктах как Бероун, Кладно или Мельник.

В Кладно строят новый дом, от которого можно доехать до столицы страны на машине за 16 минут. «На данный момент продана треть квартир, – говорит представитель инвестора Мария Моцкова. – Мы уже видим интерес со стороны жителей Праги к покупке недвижимости. Высокие цены на недвижимость действительно заставляют жителей больших городов искать альтернативное жилье в ближайших небольших городах».

В Мельнике интерес людей к недвижимости тоже возрос – в среднем 30% покупателей составляют жители столицы Чехии, как отметил Йиржи Черны, представитель агентства недвижимости. Аналогичная ситуация наблюдается и в таких городах Центральной Чехии, как Кладно, Мельник, Колин, Млада-Болеслав и Бероун.

Слишком дорогим стало жилье и в Брно, оттуда люди уезжают, выбирая недвижимость в Вышкове, Бланско, Куржиме или Модржице. «Цены на квартиры в Брно за последний год снизились в среднем со 100 000 крон до 80 000 крон за квадратный метр, жильё для многих остается недоступным», — говорит аналитик по недвижимости Ондржей Пеликан. 80 000 чешских крон – это 3 635 долларов или 3 374 евро по курсу на 02.06.2023. Двухкомнатная квартира в Брно стоит около 6 млн (241 тыс. евро), а в Куржиме, который расположен недалеко, – 4,5 млн крон (€190 000).

По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA) и социологического агентства Ipsos, две трети граждан страны живут в собственных домах. Треть респондентов купили недвижимость с помощью ипотеки, а четверть профинансировали ее из собственных сбережений. Количество потенциальных покупателей увеличилось весной 2023 года, рынок ипотеки начал оживать, хотя уровень все еще остается самым низким за последние 20 лет. Спад начался с середины 2022 года, но в марте 2023-го количество ипотечных кредитов выросло на 60% по сравнению с февралем – до 12,6 млрд чешских крон. Максимальная сумма ипотеки, которую рассматривают чехи, обычно составляет 3 миллиона чешских крон (€127 000). Более половины из них хотят профинансировать покупку недвижимости на сумму до 600 000 чешских крон (€25 334).

Напомним, что в 2022 году Чехия установила рекорд по росту цен на жилье в ЕС. За первый квартал 2022 года цены на недвижимость в Евросоюзе выросли на 10,5% – по сравнению с аналогичным периодом 2021, в Чехии этот показатель составил 24,7%. Во второй половине 2022 началось некоторое снижение и в мае 2023 можно говорить о том, что жилье в стране подешевело в годовом исчислении и по сравнению с предыдущим месяцем, но это больше, чем, например, в марте. Цены на недвижимость по-прежнему завышены: