В Швейцарии проведут референдум против чрезмерной арендной платы

Фото: Рxhere

Швейцарская ассоциация арендаторов проведет референдум против роста платы за съемную недвижимость. Это стало ответом на недавнее повышение базовой процентной ставки, которое может привести к дальнейшему увеличению расходов для большей половины арендаторов в Швейцарии, пишет портал I am expat.

Президент Ассоциации Карло Соммаруга отметил, что резкий рост арендной платы и сборов, а также массовое давление на вакантное жилье в некоторых регионах вызывает сильное беспокойство. Страна сталкивается с социальным кризисом. Между тем показатель, который используется для расчета снижения и повышения арендной платы в Швейцарии, вырос на 0,25 процентных пункта с 1 июня 2023 года. Это позволило арендодателям повысить плату до 3% примерно для половины арендаторов в стране, включая тех, у кого есть заранее согласованные договоры. Решение «только усугубило проблему». В ближайшие годы, по мнению представителей Ассоциации, арендная плата может вырасти до 20%, поэтому и появился план проведения референдума. Его текст еще не опубликован, но известно, что это будет инициатива, направленная на «обеспечение регулярной проверки арендной платы».

Ассоциация арендаторов еще в сентябре 2022 года заявляла, что люди, снимающие жилье, платят на 14 млрд франков в год больше, чем следовало бы, и многие ставки чрезмерно высоки. За 2022 год средние цены на жилье в Швейцарии увеличились на 4,7%, а средняя арендная плата в декабре стала выше на 4,3%, чем в январе. Самый высокий рост арендных ставок был зафиксирован в Тичино (+8,4%) и в Большом Цюрихе (+6,1%). В районе Женевского озера, одного из самых востребованных регионов страны, арендная плата поднялась на 3,8%. Причем лишь 40% граждан Швейцарии имеют собственное жилье, остальные его снимают. Надо отметить, что подобное положение сложилось в связи с очень высокими ценами на недвижимость – половина жителей страны просто не может купить себе жилье. После повышения цен многие стали отдавать 30% дохода на аренду.

В первом квартале 2023 года цены на аренду жилья в Швейцарии достигли исторического максимума, как показал отчет Zürcher Kantonalbank (ZKB) и Homegate. Средние ставки в марте оказались на 2,6% выше, чем год назад, они выросли в 18 из 26 кантонах. В Цюрихе арендная плата выросла на 7,3% в годовом исчислении и на 2% за месяц. В Лугано зафиксировано повышение на 6,4% и 0,3% соответственно. Поднялись цены в Женеве (1%), Берне (0,6%) в Люцерне и Санкт-Галлене (0,4%).

В апреле 2023 года аналитики отметили боковое движение и в продажах жилья, и в сегменты аренды и предположили, что устойчивый рост цен заканчивается. В сфере аренды жилья показатели тоже начали снижаться, правда значения были минимальными, в среднем на 0,1%. На региональном уровне наблюдается рост в Тичино (+1,2%) и в районе Женевского озера (+0,6%). Цены на аренду в кантоне Цюрих снизились на 0,7%, а в центральной Швейцарии на 1,4%. Многие эксперты подчеркивали, что это, скорее всего, временное явление, и они, похоже, оказались правы.

В июне 2023 год вопрос с высокими ценами за съемное жилье по-прежнему актуален. Ассоциация арендаторов подчеркнула, что ситуация очень напряженная, при этом наблюдается попытка лоббировать права на аренду жилья. Появились предложения смягчить условия расторжения договоров аренды и не противодействовать повышению платы. Ассоциация против подобных попыток реформировать права на аренду жилья.

Добавим, что Швейцария остается одной из самых благополучных стран мира, экономика которой практически не пострадала от геополитического кризиса. Уровень дохода в этом государстве тоже выше, чем во многих других государствах. ВВП на душу населения почти достигает 94 000 евро – по данным Visual Capitalist и МВФ, это третье место среди 190 стран мира (после Люксембурга и Ирландии).