Недвижимость Тбилиси подорожала на 27%, арендные ставки – на 45%

В мае 2023 года в Тбилиси совершена 3 361 сделка с недвижимостью, что на 5% больше, чем в аналогичном месяце 2022, сообщает TBC Сapital. Средняя цена продажи составила 1 167 долларов за кв. м, это на 27% больше, чем в том же месяце 2022-го. Рост цен на аренду замедлился, зафиксировано снижение на 1,5% по сравнению с апрелем, до 12,6 долларов за «квадрат». При этом годовой рост достиг 45%.

На первичном рынке было продано 633 объекта, причем подобная недвижимость в годовом исчислении подорожала немного больше, чем на вторичном – на 27% и на 26% соответственно. По сравнению с апрелем зафиксировано некоторое снижение – новостройки подешевели на 5,2%, «вторичка» – на 1,4%.

Квартиры, стоимость которых превышает средние цены в Тбилиси, составили 8% в общем объеме сделок. Больше всего жилья было продано в Сабуртало и Диди Дигоми. Самые высокие цены в Тбилиси по-прежнему наблюдаются в районах Ваке (более $1 900) и Мтацминда. Объём рынка недвижимости в Тбилиси вырос за год на 36%, достигнув 262 миллионов долларов.

По данным аналитического агентства Global Property Guide, показатель арендной доходности в Тбилиси достиг 10,18% (в Батуми – 12,31%). В исследовании отмечается, что в декабре 2022 года наиболее высокая доходность по студиям была в районе Исани – 15,38% при стоимости покупки € 30 727, аренды – 394. На втором месте Диди Дигоми – 13,44%, цены в этом районе – 30 777 и 345 евро. Замыкает тройку лидеров по студиям Надзаладеви с уровнем доходности в 12,73%, здесь можно было приобрести жилье за 32 500 евро, а снять за 345.

Самые низкие цены на студию в Тбилиси наблюдались в районе Варкетили – 30 038 евро, а наиболее высокая стоимость зафиксирована в Ваке – 68 940. При этом аренда в первом случае составляла 225 евро, а во втором 492. Уровень доходности варьировался от 8,57 до 8,97% – причем, в Варкетили он оказался больше.

Среди апартаментов с одной спальней по уровню доходности тоже лидировал район Исани – 12,48%, за ним следовали Глдани – 11,77% и Дидубе – 11,32%. По апартаментам с двумя спальнями в первой тройке по уровню доходности оказались Варкетили (10,43%), Дидубе (10,40%) и Исани (10,39%). В целом в Грузии доходность оказалась самой высокой среди 95 стран, которые фигурировали в исследовании. Деятельность в сфере недвижимости и строительство составляют значимую долю ВВП страны. Многие иностранные инвесторы тоже предпочитают вкладывать средства именно в недвижимость. В 1 квартале 2023 года прямые иностранные инвестиции превысили 496 млн долларов. Это на 53,3% больше параметров четвертого квартала 2022 года. Больше всего средств направили в Грузию Нидерланды – более 239 млн долларов, на втором месте по объемам вложений была Япония – 63,2 млн, на третьем США – 54,7 млн. Значимые суммы инвестиций поступили от граждан Турции (47 млн) и России (28,2 млн).

Грузия заняла пятое место в международном рейтинге Индекса эффективности прямых иностранных инвестиций. Кроме того, напомним, что в этой стране нет ограничений для иностранцев – условия покупки жилья для граждан и нерезидентов одинаковые. Представители около 100 государств могут жить в Грузии год без виз, а потом обнулить этот срок, визаран разрешен. При покупке недвижимости от 100 тысяч долларов можно претендовать на ВНЖ. Наибольшая доходность возможна от элитных брендированных объектов.