Какой статистике по недвижимости доверять

В каждой стране работают статистические департаменты, есть соответствующие отделы в некоторых компаниях, но самыми надежными считаются более глобальные аналитические ведомства. Подготовили для вас список самых крупных, которые отражают реальные данные по покупкам, продажам, управлению недвижимостью, потокам туристов, арендной доходности и другим элементам этой сложной отрасли. Также эти службы делают прогнозы, по которым можно оценить перспективы сделки и выбрать оптимальный вид жилья или коммерческого объекта, определиться с наиболее выгодной локацией для вложений средств.

Некоторые платформы специализируются только на недвижимости, у многих более широкий спектр исследований и можно найти интересные цифры и факты по многим другим отраслям. Сделали подборку, ориентируясь на сервисы, которые и при универсальном подходе включают данные по недвижимости.

Statista.com – анализирует различные отрасли и рынки, цифровые технологии, политику и общество, бренды стран и территорий. Это одни из самых крупных поставщиков маркетинговых исследований, а также аналитических услуг, которые помогает клиентам собирать и подготавливать информацию о рынке, потребителях и конкурентах. Материалы сопровождаются инфографикой, видеороликами, презентациями. Значительная доля исследования приходится на недвижимость – строительство, продажа и аренда, цены, ипотека, туризм и гостиничный бизнес. Отчеты и исследования зачастую платные, с новостями, статистикой и кратким обзором можно ознакомиться бесплатно.

Платформа объединяет статистические данные по 170 отраслям, 80 000 темам, опираясь на 22 500 источников. Они доступны на немецком, английском, французском и испанском языках. На платформе порядка 4 млн зарегистрированных пользователей.



Еurostat – статистическое управление Европейского союза. Выпускает данные в партнерстве с национальными статистическими институтами и другими органами власти в государствах-членах ЕС. Это партнерство известно как Европейская статистическая система (ESS). В него также входят статистические органы стран Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) и Швейцарии. Еurostat публикует макроэкономическую статистику и социальную, данные по отраслям, регионам, о государственных финансах, предпринимательской деятельности и торговли.

История управления началась с 1953 года, когда был создан статистический отдел для сообщества угля и стали. В 1958 появилось Европейское сообщество, в 1959 появилось нынешнее название. В 1960 было проведено исследование рабочей силы в ЕС, через 10 лет опубликована система интегрированных экономических счетов (ESA) и утверждена общая отраслевая классификация видов экономической деятельности (NACE).

В 1991 году роль Евростата расширилась в результате соглашения о создании Европейской экономической зоны и принятия Маастрихтского договора. В 1993-м появилась новая структура для статистики торговли (Интрастат). В 1994-м проведен первый обширный анализ домохозяйств. В 2004 году началось бесплатное распространение всех данных, кроме макростатистики для исследовательских целей.



Global Property Guide – глобальный путеводитель по недвижимости, которые предоставляет обзор рынков по всему миру. Здесь можно получить информацию о доходности от аренды, тенденции цен, налогах на недвижимость, ценах и лучших странах для инвестирования.

Основатель сайта Мэтью Монтегю-Поллок получил степень магистра в Оксфордском университете по философии политики и экономике (PPE) и степень магистра в Университете Ланкастера, а также степень магистра филологии в Лондонской школе экономики, одновременно преподавая экономику в лондонском политехническом институте Килберна. Он написал популярное финансовое руководство по принципам инвестирования «Как зарабатывать деньги на фондовой бирже». Работал редактором по экономике в журнале Asian Business Magazine (Гонконг), затем региональным экономистом в инвестиционном банке Lehman Brothers. Продолжил деятельность в азиатском подразделении Euromoney Institutional Investor, журнале Asiamoney. Написал около трети обложек Asiamoney и получил 5 наград Top Group Euromoney от тогдашнего издателя глобальной организации Euromoney Падрейка Фэллона.

В июне 2005 года Мэтью Монтегю-Поллок создал Global Property Guide. Глобальный путеводитель по недвижимости содержит ссылки из крупных изданий, таких как Financial Times, Business Insider, Guardian, CNN, BBC, Washington Post, Telegraph, ABC, Aljazeera, Fox News и многих других. Цитируется или сопровождается сносками около 200 раз в Википедии.

Там работает небольшая команда из двух старших авторов со степенями экономиста Филиппинского университета (UP) Дилиман (ведущий университет страны) и университета Санто-Томас, а также специалистов по поиску и обработке данных.



Knight Frank – консалтинговая компания, основанная в 1896 году в Лондоне (Великобритания), имеет 487 офисов на 53 территориях и более 20 000 сотрудников. Одна из ведущих независимых организаций в мире, специализирующаяся на исследованиях, посвященных недвижимости – как жилой, так и коммерческой.

Основные публикации посвящены оценкам и экспертизе сферы недвижимости, рынков капитала, предлагаются стратегии и решения для арендаторов, покупателей. Проводится анализ поведения участников рынка при тех или иных обстоятельствах и событиях – как внутри страны, так и общемировых. Здесь публикуют обзоры и отчеты о недвижимости Великобритании, Европы, Африки, Северной и Южной Америки.
Среди последних публикаций отчет о благосостоянии - Wealth Populations, «Резиденции с мировым брендом – 2023», материалы о горнолыжной недвижимости, домах на набережных, росте ипотечных ставок, актуальных тенденциях на рынках различных стран. Knight Frank предоставляет информацию, которая помогает принять решение об инвестициях.



Покупка недвижимости, в том числе международной, популярна, но зачастую инвесторы и люди, которые ищут жилье для проживания, не владеют необходимой информацией. Они взаимодействуют с посредниками, главная цель которых продать имущество и получить процент со сделки. При этом перечень предлагаемых объектов может быть весьма небольшим, в него нередко входят лишь компании, с которыми работает риелтор. Между тем для получения хорошей прибыли от недвижимости важно искать варианты с действительно высокой доходностью от аренды, учитывая сопутствующие затраты, размеры налогов и возможные ограничения для иностранцев. Например, по данным аналитиков Global Property Guide, самая высокая арендная доходность в 2022 году зафиксирована в Грузии – средний показатель около 11%, в Батуми – более 12%. На втором месте Казахстан – 9,70%, на третьем Южная Африка – 9,06%. В Армении, Бахрейне и Литве этот показатель почти достиг 8%, в Италии – около 7%, в Великобритании – 6,21%, США – 6,15%, а в Турции – 5,55%.