Жилье в Румынии признано одним из самых дешевых в Европе

В 12-м выпуске исследования Deloitte Property Index-2023 Румыния заняла третье место в рейтинге европейских стран с самым дешевым жильем после Боснии и Герцеговины и Греции. Средняя цена новой недвижимости в Румынии составляет 1417 евро за кв. м в 2022 году по сравнению с 1266 евро за кв. м в 2021-м.

Аналитики отмечают, что первый квартал первоначально начался в условиях инерции рынка, на которую затем быстро повлиял геополитический кризис. В стране наблюдались рост инфляции, увеличение стоимости финансирования, проблемы в энергетической отрасли, что привело к снижению на жилую недвижимость.

С другой стороны, сегмент аренды жилья столкнулся с небольшим увеличением спроса примерно на 6% в 2022 году, в то время как количество объектов недвижимости, сдаваемых в аренду в крупных городах Румынии, постоянно снижалось, а плата, как следствие, увеличилась. Средняя цена на жилье в прошлом году выросла почти на 12% по сравнению с 2021 годом.

Самым дорогим городом стал Клуж-Напока – 2 363 евро за квадратный метр, что на 21,8% больше показателей предыдущего года. На втором месте Бухарест – 1 693 евро. Округ Брашов становится вторым по величине рынком недвижимости в Румынии после Бухареста. Это ставит Румынию в число немногих европейских государств, где самым дорогим городом не является столица. В этом перечне Ирландия, в которой по цене лидирует Корк Сити, а не Дублин, Италия, в которой жилье в Милане стоит больше, чем в Риме, а также Испания с Барселоной, обогнавшей по стоимости жилья Мадрид.

Румыния также входит в число стран с самой низкой арендной платой. Самым дорогим проанализированным румынским городом является Клуж-Напока, где средняя ежемесячная арендная плата составляет 8,6 евро за кв. м, в то время как в Бухаресте арендаторы платят в среднем 8,1 евро за «квадрат» в месяц.

Среднестатистическому румыну для покупки жилья площадью 70 кв. м требуется 6,3 годовых брутто-зарплаты, что занимает шестое место в рейтинге самых доступных по цене после Бельгии (4,3), Норвегии (4,7), Дании (5), Словении (5,6) и Италии (6,2).

Самой дорогой страной в Индексе признана Австрия – 4 925 евро за кв. м в 2022 году. Далее следуют Германия – 4 800, Франция – 4 639 и Норвегия – 4 204. Среди городов по цене лидирует Париж – 14 622 евро за кв. м. На втором месте Мюнхен – 11 400, на третьем Лондон – 9 163. Снимать жилье дороже всего в Дублине – 32,8 евро за кв. м, далее следуют Париж – 28,5 и Осло – 28. Самое дешевое арендное жилье в Болгарии – 4,6 евро за «квадрат» в Софии. В Греции плата лишь немного выше – 6,6 евро в Салониках.

В большинстве стран средние цены на новое жилье выросли, снижение было отмечено только в Великобритании (-18,8%), Дании (-9,7%) и Франции (-0,2%). Наименее доступным жилье оказалось в Словакии, где для покупки нового дома требуется 14,1 годовой зарплаты брутто, за ней следует Чехия (13,3 годовой зарплаты).



В 2023 году экономисты прогнозируют Румынии скромный годовой темп роста ВВП – порядка 2,2%, что связано с высокой инфляцией и ужесточением монетарной политики. Власти страны считают, что многократное увеличение штрафов за уклонение от уплаты налогов, повышение сборов за эксплуатацию природных ресурсов и углеводородов и другие аналогичные меры позволят пополнить государственную казну, а иначе бюджетный дефицит достигнет примерно 7%. Ассоциация инвесторов в недвижимость Румынии (AREI) заявила, что предлагаемые властями фискальные меры, которые коснуться в том числе отрасли строительства, могут привести к потерям доходов государственного бюджета в размере 7 миллиардов румынских крон (1,4 млрд евро), что эквивалентно снижению объема бизнеса на 10-12%. Падение ускорит тенденцию сокращения местного рынка недвижимости, поскольку вклад отрасли в ВВП Румынии уже снизился с 14,5% в 2020 году до 13% в 2022-м. В первом квартале 2023 спрос и предложение существенно снизились – на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.