Финляндия опять планирует забирать недвижимость у россиян

Фото: Unsplash

Министр юстиции Лина Мери заявила, что граждане РФ, имеющие жилье на территории Финляндии, все чаще «пренебрегают своими юридическими обязательствами», не оплачивают коммунальные услуги и налоги, не поддерживают свое имущество в достойном состоянии. В связи с этим предлагается продумать более простые механизмы по изъятию недвижимости у россиян, пишет финская газета Yle.

По закону Финляндии должникам сначала должно прийти уведомление, и только затем возможны санкционные меры, но с россиянами этот этап пройти сложно. В своих квартирах и домах они зачастую не живут, куда отправлять официальные послания, непонятно. Почтовые службы Финляндии и России сейчас не взаимодействуют. Коммунальные службы оказываются в тупике, не зная, что предпринять и как бороться с иностранными неплательщиками.

Лина Мери считает, что нужно скорректировать законодательство – например, разрешить отправлять уведомления в электронном виде. Уже сейчас предупреждение о конфискации недвижимости допустимо опубликовать в газете, если владелец неизвестен, министр предлагает поступать также и при отсутствии вариантов связи с иностранными собственниками. Еще можно последовать примеру Испании, где покупатель из другой страны обязан иметь счет в банке страны и местное контактное лицо.

Власти Финляндии полагают, что владельцы жилья должны помнить о своем имуществе и о том, что за него нужно платить, долги никто не забудет и не простит. Просроченные платежи и неоплаченные счета должны приводить к оценке объектов недвижимости, которые станут обеспечением своевременной выплаты долга.

Стоит отметить, что причиной неплатежей в первую очередь стали ограничения, введенные ЕС и конкретно правительством Финляндии. Российские карты в большинстве стран мира не работают, открыть счет довольно сложно, особенно в Евросоюзе, для этого зачастую нужно как минимум иметь ВНЖ. А недвижимость не является основанием для получения вида на жительство в Финляндии, раньше многие собственники ездили по шенгенской визе. С 30 сентября 2023 года оформление таких разрешений на пребывание прекращено.

Собственники финской недвижимости из РФ просили облегчить для них правила въезда в страну, составили соответствующую петицию, но с 10 июля МИД Финляндии ввело новые ограничения. На границе теперь нужно доказывать необходимость поездки – например, в связи с аварийной ситуацией. Многие россияне в преддверии этого решения, которое начало обсуждаться в июне, начали распродавать жилье. С 16 сентября 2023 года запрещен въезд на автомобилях с регистрацией в РФ.

Напомним, что инициативы по изъятию недвижимости, которая принадлежит гражданам РФ, выдвигались еще в 2022 году. Министерство обороны предлагало ввести закон о принудительном выкупе при доказанном риске безопасности страны. Затем предлагалось ввести ограничения на сделки или вообще не разрешать россиянам покупать недвижимость в Финляндии.

Большинство владельцев имущества в Финляндии – это жители Санкт-Петербурга и Москвы. В 2008 году зарегистрировано более 900 сделок с участием россиян, в 2020 – всего 124, в 2021 – 217, в 2022 около 300. Всего сейчас в этой стране числиться порядка 3 000 владельцев недвижимости из РФ. Пока непонятно, какая часть этих собственников не в состоянии оплачивать коммунальные расходы, налоги и насколько велики долги.

В ближайшее время угрозы опечатывания и изъятия нет. Проект закона будут рассматривать в следующем году. Впрочем, при усугублении ситуации с долгами, как пояснили власти Финляндии, внедрение проекта могут ускорить. Видимо, стоит ожидать новой волны объявлений о продаже от россиян. Или нужно искать способы оплатить долги – через знакомых, агентов и других посредников. Другой вопрос, что правила пребывания россиян на территории Евросоюза регулярно ужесточаются. Не факт, что в ближайшее время не появится новая инициатива. Владеть имуществом в Европе после 24 февраля 2022 года стало весьма рискованно – по крайней мере, без постоянного проживания и наличия ВНЖ или ПМЖ.