Россияне распродают недвижимость в Финляндии

Граждане РФ увеличили активность по продаже дач в Финляндии после сообщений о новом ужесточении правил по въезду и пребыванию, которое вводится в стране с 10 июля 2023 года. Эта тенденция наметилась еще 2022 году и усилилась после возрастающего количества ограничений.

27 июня 2023 года комитет по внешней политике и политике безопасности Госсовета и президент республики Саули Ниинистё постановили, что требуется дальнейшее ужесточение правил для граждан РФ. Сообщалось, что четкого плана пока нет, но возможно одобрении инициативы в течение двух-трех недель. Сегодня МИД Финляндии заявил, что с 10 июля въезд в страну будет ограничен российским бизнесменам, абитуриентам и владельцам недвижимости.

Предпринимателям будут делать визу только для въезда в Финляндию, транзит отныне под запретом. Абитуриентам оформят разрешение, если они планируют обучаться по программам со стипендией, которые ведут к получение степени, квалификации. Это не позволит учиться на курсах и в некоторых народных училищах.

Владельцам недвижимости теперь понадобится доказывать необходимость личного присутствия при проведении работ по техобслуживанию и ремонту. Сейчас в стране действует решение, принятое в сентябре 2022, которое разрешает владельцам квартир и объектов недвижимости приезжать для неотложных работ по их обслуживанию. Отметим, что доказательства необходимости пребывания на границе иногда запрашивают и сейчас, но после введения корректив это будут делать в обязательном порядке. Какие подтверждения собственник жилья может предоставить, пока непонятно. Раньше зачастую было достаточно продемонстрировать фотографию с лопнувшей трубой или прохудившейся крышей.

Ранее Финляндия вообще планировала запретить россиянам сделки с недвижимостью с мотивировкой о национальной безопасности. Также выдвигался законопроект, по которому имущество россиян могли выкупить в принудительном порядке. С 30 сентября Финляндия перестала пускать туристов из РФ. Владельцы недвижимости зачастую не имеют особого статуса в стране, раньше проезжали именно в этом качестве, так что появились дополнительные проблемы.

В 2023 году правительство Финляндии предложило внести поправки в закон о подоходном налоге и ввести дополнительные сборы для нерезидентов с прироста капитала от недвижимого имущества. К тому же траты на содержания жилья увеличилось в первом квартале на 14%.

Россияне начали продавать недвижимость в Финляндии еще после введения первых ограничений весной 2022 года. С начала лета 2023-го на российском сайте Avito было опубликованы десятки объявлений. После 27 июня появились еще несколько новых. Отметим, что объем имущества россиян в этой стране не очень велик и последние годы интерес снижался. Например, в 2008 году было зарегистрировано более 900 сделок, в 2020 – всего 124. Кстати, с 2020 года россияне могут приобрести недвижимость Финляндии только после разрешения правительства страны, на получение может уйти несколько месяцев. В 2021 зарегистрировано 217 договоров. В начале 2022 года наметился некоторый рост, только за 7 месяцев было совершено 212 сделок.

Восемь из десяти покупателей проживали в Финляндии, многие владельцы из Санкт-Петербурга и Москвы. Среди самых востребованных были недорогие дачи и квартиры. Наибольшую активность россияне проявляли в столичном регионе и восточных частях страны, но в целом доля граждан РФ на внутреннем рынке была «ничтожно мала», а сейчас становится еще меньше.

Объявления 2022 и 2023 года объединяет то, что продавцы готовы принять оплату в рублях и часто предлагают обмен на недвижимость в России. Например, коттедж в Савитайпале предлагают за 160 000 евро и подчеркивают, что сумма нужна в рублях и на территории РФ. В Раутярви продавец дома за 62 тысячи евро рассматривает также обмен на другую недвижимость в Санкт-Петербурге или в Ленинградской области. За рубли можно купить и дачу «по цене студи» в Иматра или элитный коттедж в Пуумала стоимостью более одного миллиона евро.
Представитель риелторской компании Remax в Лаппеенранта Мика Лайтинен заявил, что работать с владельцами недвижимости из России сложно. Покупателей найти можно, но на практике местные агентства не могут взять объект на продажу, если нет банковского счета, на который можно перевести деньги. Российский – не подходит.

В целом отношения между странами ухудшаются. В июне 2023 года из Финляндии было выслано девять представителей российских загранучреждений. В ответ РФ объявила «persona non grata» аналогичное количество работников финского посольства Финляндии. МИД РФ заявил, что также в числе ответных мер «на конфронтационные действия финских властей» принято решение об отзыве с 1 октября своего согласия на деятельность генерального консульства Финляндии в Санкт-Петербурге.

Эксперты International Investment отмечают, что в других странах Европы правила для россиян тоже ужесточают. Рынок недвижимости в ЕС стал рискованным для граждан РФ после начала боевых действий на территории Украины и введения многочисленных ограничений. Многие инвесторы теперь выбирают другие направления для вложений средств. Одним из самых популярных стала Грузия, где россияне могут жить без виз целый год и разрешен визаран. Никаких ограничений в этой стране нет. Условия покупки для граждан и нерезидентов одинаковые. Порог входа ниже, чем в Европе и, например, в Сочи, а доходность, по оценкам Global Property Guide, самая высокая в мире. Кроме того, Грузия заняла пятое место по эффективности прямых иностранных инвестиций среди 95 стран.