Главные тренды на рынке недвижимости Великобритании

Компания Savills опубликовала отчет, в котором отмечается, что в сентябре 2023 года цены на жилье не изменились по сравнению с августом. При этом сохраняется падение на 5,3% по всей стране в годовом исчислении. На Северо-Западе цены снизились на 2,2%, а на Юго-Западе на 6,4%.

Напомним, что некоторое оживление на рынке Великобритании наблюдалось в мае 2023 года, когда согласованные показатели продаж лишь на 3% отставали от параметров доковидного 2019 года. Покупательский спрос увеличился на 6% для домов, приобретаемых впервые, и на 3% в секторе вторичного жилья. По элитной недвижимости отмечалось снижение на 1%. Средняя запрашиваемая цена в мае 2023 повысилась на 1,8% за месяц, достигнув 372 894 фунтов стерлингов. Этот показатель значительно превышает исторический средний майский рост, который обычно составлял 1%. До этого стоимость недвижимости в стране снижалась несколько месяцев подряд.

В июле средняя цена на недвижимость Великобритании упала на 3,8% по сравнению с таким же периодом 2022-го. По данным Nationwide, это стало новым рекордом по снижению. Эксперты отмечали, что покупателей ограничивает повышение процентных ставок, с конца 2021 года их уже было 13, что стало препятствием для оформления ипотеки на жилье и оказало воздействие на активность покупателей. Например, в июне заключено 86 000 сделок с недвижимостью, на 15% ниже относительно аналогичного периода прошлого года и примерно на 10% меньше доковидного периода. Ежемесячные платежи по ипотеке поднялись в стране для типичного покупателя до 43% от заработной платы. Это на 32% больше, чем год назад, и значительно выше долгосрочного среднего показателя в 29%.

Согласно августовскому опросу RICS, спрос по-прежнему падает быстрее предложения, что предполагает падение цен и снижение активности, по крайней мере, в ближайшие несколько месяцев. В августе больше оценщиков сообщили о снижении, чем когда-либо с 2009 года.

По данным HMRC, активность рынка оставалась ниже среднего уровня до пандемии. В августе было заключено 95 000 сделок, за последние три месяца эти показатели были на 14% ниже средних значений за 2017-2019 годы. Согласованные продажи снизились на 11% за тот же период. Число одобренных ипотечных кредитов в сентябре снизилось до 32% ниже уровня 2017-19 гг., по данным Банка Англии. Это, вероятно, ограничит количество транзакций как минимум до начала следующего года и означает, что рынок в большей степени зависит от покупателей за наличные.

В данных Земельного кадастра отражаются локальные колебания в снижении цены. За год до июня наметилась тенденция к падению цен в районах Лондона, включая Брент (-4,6%), Хаммерсмит и Фулхэм (-3,1%) и Тауэр-Хэмлетс (-1,8%), а также в прилегающих районах, среди которых в том числе Брентвуд (-0,4%), Танбридж-Уэллс (-0,3%) и Три-Риверс (-0,2%).

По данным Zoopla, годовой рост арендной платы по всей Великобритании в августе остался высоким и составил 10,3%, что соответствует июльскому показателю. Рост арендной платы ускорился во всех регионах, за исключением Востока, Северо-Востока, Йоркшира и Хамбера, на трехмесячной основе, поскольку конкуренция за ограниченное предложение оставалась повышенной.

Среднесрочные перспективы, по мнению аналитиков, улучшились, появилось ощущение сбалансированной экономической стабильности. Банк Англии 21 сентября сохранил базовую ставку на уровне 5,25%, прервав тенденцию по 14 повышениям подряд с конца 2021 года. Это последовало за неожиданным падением инфляции в августе на -0,1%, вопреки более пессимистичным ожиданиям многих экономистов.

Кредиторы отреагировали дальнейшим снижением ставок по ипотечным кредитам, поскольку они становятся более конкурентоспособными в ценообразовании. Однако они могут сокращать свою маржу лишь до тех пор, пока для снижения ставок не потребуется снижение базовой ставки. Предполагается, что они также будут по-прежнему настороженно относиться к новым показателям инфляции, которые могут возобновить повышение базовой ставки при необходимости.