Великобритания установила новый рекорд по падению цен на жилье

Средняя цена на недвижимость Великобритании в июле 2023 года упала на 3,8% по сравнению с таким же периодом 2022-го. По данным Nationwide, это новый рекорд по снижению, и сокращение бюджетов домохозяйств затруднит восстановление этой сферы в ближайшее время.

Об одном из самых значительных падений цен на недвижимость ранее сообщалось еще в ноябре 2022 года (-2,3%). В марте отмечалось, что с 2009 года не наблюдалось такого резкого сокращения стоимость жилья – на 3,1%. В мае наметилась некоторая активизация, по данным портала онлайн-недвижимости Rightmove, цены повысились на 1,8% за месяц, и согласованные показатели продаж отставали от параметров 2019 года лишь на 3%. Однако в июне уже зафиксирован спад 3,5% – в годовом исчислении, в июле, как уже отмечено выше, на 3,8%. В среднем цены по стране опустились до 260 828 фунтов стерлингов (€303 585).

Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер отметил, что возможности покупателей ограничивает повышение процентных ставок, с конца 2021 года их уже было 13, что стало препятствием для оформления ипотеки на жиль и оказало воздействие на активности покупателей. Например, в июне заключено 86 000 сделок с недвижимостью, на 15% ниже относительно аналогичного периода прошлого года и примерно на 10% меньше доковидного периода. «Более своевременные данные об одобрении ипотечных кредитов показали небольшое увеличение активности в июне, – добавил он. – Хотя большинство этих заявок будут предшествовать недавнему повышению долгосрочных процентных ставок. Более того, активность по-прежнему на 20% ниже уровня 2019 года». Он также пояснил, что ежемесячные платежи по ипотеке теперь составляют для типичного покупателя 43% от его заработной платы. Это на 32% больше, чем год назад, и значительно выше долгосрочного среднего показателя в 29%.

В стране отмечается падение количества сделок. Похожее положение наблюдается и в других странах Европы, среди которых выделяются по масштабам снижения Германия, Болгария, зафиксировано замедление темпов роста во Франции.

Nationwide ожидает дальнейшего умеренного падения в оставшуюся часть года, возможно падение с пиковых значений до минимума – примерно на 6,5%. Некоторые предполагают, что снижение цен будет более значительным, до 10%. Значительное влияние продолжат оказывать снижение стоимости жизни и высокие ипотечные ставки. При этом эксперты отмечают, что даже недвижимость по сниженным ценам остается недоступной для большинства жителей Великобритании. Возможно, ситуацию улучшат здоровые темпы роста номинальных доходов и снижение банковских ставок, но ближайшие перспективы этих событий пока не определены.

Для инвесторов рынок недвижимости вряд ли представляет интерес. Самый высокий уровень доходности, по данным Global Property Guide, зафиксирован в Грузии – в среднем 10,73%, в Тбилиси – 10,18%, в Батуми – 12,31%. В этой стране более простые условия въезда и пребывания. Условия покупки жилья для граждан и нерезидентов одинаковые. К тому же активно развивается рынок элитного брендированного жилья, которое приносит доходы в 2-3 раза больше, чем обычные места размещения.