Полиция Италии конфисковала около 800 млн евро у сервиса Airbnb

Фото: Рxhere

Платформа краткосрочной аренды жилья Airbnb получила 4 миллиарда долларов в Италии, но прокуратура страны вынесла решение о конфискации около 779 млн евро или 835 млн долларов за неуплату налогов, пишет Fortune.com.

По подсчетам прокурора Миланв Марчеллы Виолы, сервис Airbnb не выплатил Италии 21% налога с суммы примерно в 3,7 млрд евро от доходов в 2017-2021 годах. Три человека, которые работали в компании из Сан-Франциско в этот период, находятся под следствием.

Представитель Airbnb Кристофер Налти заявил, что компания действовала в полном соответствии с законом и будет отстаивать свои права. Отмечено, что сервис оспорил закон, вступивший в силу в 2017 году, в соответствии с которым платформы краткосрочной аренды должны удерживать подоходный налог с принимающей стороны. В 2022 году суд Европейского союза (CJEU) постановил, что государства-члены могут требовать от платформ краткосрочной аренды взимать подоходный налог, напоминает портал Еuronews, но в Airbnb считают, что требование назначить налогового представителя, на котором основан этот закон, противоречит законодательству ЕС.

Отметим, что наказание штрафом стало не первым шагом итальянских и в целом европейских властей, которые обратили более пристальное внимание к налоговой практике глобальных компаний. В 2019 году прокуратура Италии провела расследование в отношении Netflix Inc. после того, как американская стриминговая организация не смогла подать декларацию. Прокуратура Милана начала расследование в отношении материнской компании Facebook Meta Platforms Inc. на предмет предполагаемой неуплаты налогов на добавленную стоимость – общая сумма оценивается почти на 870 млн евро.

Подобные меры отражают общий мировой тренд на попытку урегулировать рынок аренды и ужесточить правила для владельцев жилья. Комитет по внутреннему рынку и защите потребителей Европарламента (IMCO) призывает упорядочить рынок краткосрочной аренды, сделать его более прозрачным и пресечь нелегальные размещения. Для этого разработан свод новых правил, в соответствии с которыми планируется создать единую цифровую платформу для получения данных об арендодателях, ввести онлайн-регистрацию и предоставить открытый доступ к информации о недвижимости.

Многие страны не стали дожидаться внедрения общеевропейского регулирования и разработали собственные коррективы. В Португалии одобрен закон, ограничивающий деятельность гостевых домов на 10 номеров, хостелов, а также недвижимости, которая сдается через Airbnb и похожие сервисы. Новые разрешения фактически заблокируют до 2030 года, а затем лицензию надо будет продлевать каждые пят лет и платить более высокие налоги.

В Испании закон «О жилье» 2023 года запрещает повышать арендную плату за счет расходов, которые не были ранее согласованы в договоре. В категорию крупных арендодателей внесли владельцев не десяти объектов, как раньше, а более пяти, для подобных лендлордов ужесточат требования. В «стрессовых районах» вообще заморозят ставки, речь о территориях, где расходы на съем жилья и основные товары превышают 30% среднего дохода жителей или где цены на недвижимость за последние пять лет выросли более чем на 3%. Вдобавок, предусмотрен повышенный ежегодный налог на недвижимость (IBI)в том случае, если дома или квартиры будут пустовать без причины более двух лет.

Во Флоренции хотят запретить краткосрочную аренду в историческом центре – для защиты и сохранения объектов эпохи Возрождения, которые входят в перечень всемирного наследия ЮНЕСКО. В Амстердаме владельцы могут сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду максимум 30 дней в году, гостей одновременно может быть не более четырех. В Берлине подобный формат сдачи жилья ограничен 90 днями в год.

В Турции недавно одобрили новые правила по краткосрочной аренде жилья. Теперь владельцы должны получить согласие соседей на сдачу недвижимости и лицензию в Министерстве культуры и туризма. За нарушение предусмотрен штраф в 100 000 турецких лир ($3500). Если собственник не оформит лицензию через 15 дней после этого и продолжит сдавать объект, то наказание возрастет до 500 000 ($17 600), а еще через полмесяца — до миллиона лир ($35 300).

В Нью-Йорке в сентябре 2023 года вступили в силу некоторые требования закона, который обязывает собственников недвижимости регистрироваться в Управлении специального правоприменения мэрии (OSE) и запрещает платформам бронирования (таким как Airbnb, VRBO, Booking.com) обрабатывать транзакции по незарегистрированной краткосрочной аренде. Если жилье сдается на срок менее 30 дней, то владельцы должны проживать на объекте вместе с гостями и принимать не более двух человек.

Главные цели законов, регулирующих рынок аренды – введение более четких правил, повышение прозрачности системы, сбор налогов. Во многих случаях таким образом власти пытаются сдержать рост ставок, но итог не всегда предсказуем. С подобными переменами недвижимость нередко становится менее привлекательной для инвесторов, потому что доход уменьшается, вложения окупить сложнее и для этого требуется больше времени. Между тем уровень прибыли от объектов в Европе и без того не отличался высокими параметрами, составляя в среднем 4-6%. В 2022-2023 года лидирующий позиции по арендной доходности остаются за Грузией, где, кстати, нет никаких ограничений ни по покупке жилья, ни по эксплуатации.