ЕС планирует ввести единые правила краткосрочной аренды

Комитет по внутреннему рынку и защите потребителей Европарламента (IMCO) призывает упорядочить рынок краткосрочной аренды, сделать его более прозрачным и пресечь нелегальные размещения. Для этого разработан свод новых правил, который могут принять уже в октябре 2023 года, сообщает GTP Headlines.

На долю краткосрочной аренды приходится четверть всего туристического размещения в ЕС, и ожидается, что в ближайшие годы она будет увеличиваться. Представители Комитета завили, что расхождения в местных правилах приводят к фрагментации внутреннего рынка. К тому же стремительный рост краткосрочной аренды привел к тому, что на рынке стало меньше доступной недвижимости для местных жителе. Наблюдается увеличение платы за съемное жилье. Правила, которые уже одобрены IMCO, гарантируют удаление незаконных объявлений и больший порядок в этой сфере.

В соответствии с новыми правилами планируется:

создать единую цифровую платформу для получения данных об арендодателях – там будут указаны адреса, регистрационные номера и URL-адрес объявлений;

ввести онлайн-процедуру регистрации для краткосрочной аренды;

предоставить открытый доступ к информации о недвижимости.

У государств-членов ЕС будет 18 месяцев, чтобы адаптировать свои системы регистрации и создать соответствующую ИТ-инфраструктуру.

Вопрос наведения порядка с краткосрочной арендой беспокоит власти многих стран и городов. Например, в Португалии парламент одобрил 19 июля 2023 года закон Mais Habitação (Больше жилья), в соответствии с которым на наложены ограничения на объекты недвижимости, классифицируемые как alojamento local («местное размещение»). Нововведение коснется гостевых домов на 10 номеров, хостелов и недвижимости, которая сдается через Airbnb и похожие сервисы. Новые разрешения фактически заблокируют до 2030 года, а затем лицензию надо будет продлевать каждые пят лет и платить более высокие налоги. Пока президент Португалии направил законопроект на доработку.

В Испании новый закон «О жилье» 2023 года накладывает множество ограничений на собственников. Запрещено повышать арендную плату за счет расходов, которые не были ранее согласованы в договоре – имеются в виду в том числе затраты на коммунальные услуги, за вывоз мусора. В категорию крупных арендодателей внесли владельцев не десяти объектов, как раньше, а более пяти. Для подобных лендлордов ужесточат требования. Ставку аренды хотят заморозить в «стрессовых районах» – это территории, где расходы на съем жилья и основные товары превышают 30% среднего дохода жителей или где цены на недвижимость за последние пять лет выросли более чем на 3%. В подобных локациях за все расходы, связанные с работой риелтора, начнет отвечать собственник недвижимости, а не арендатор. Предусмотрен повышенный ежегодный налог на недвижимость (IBI)в том случае, если дома или квартиры будут пустовать без причины более двух лет.

Надбавка к стандартному налогу может достигать 150% (сейчас – 50%). Также застройщик должен передать 30% фонда в новостройках под социальное жилье, установлен потолок по ценам на аренду. Вдобавок, если человек, снимающий жилье, не сможет заплатить, то владелец не имеет права его выселить. Последний пункт особенно удивителен для Испании, ведь много лет в стране идет борьба с самозахватами. Владельцам порой требуется до трех лет судебных разбирательств для возвращения имущества.

Во Флоренции хотят запретить краткосрочную аренду в историческом центре – для защиты и сохранения объектов эпохи Возрождения, которые входят в перечень всемирного наследия ЮНЕСКО. В Амстердаме владельцы могут сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду максимум 30 дней в году, гостей одновременно может быть не более четырех. В Берлине подобный формат сдачи жилья ограничен 90 днями в год.

Пока сложно сказать, к чему приведет реформирование системы. Даже эксперты в сфере недвижимости затрудняются давать прогнозы, а сервис по аренде жилье Airbnb c одной стороны поддерживая инициативу, с другой предлагает провести встречи с собственниками, арендаторами и специалистами, чтобы выработать оптимальные шаги по внедрению новых правил. Коррективы, которые вводились в Европе ранее, зачастую не приводили к ожидаемым результатам – цены вырастали еще больше, а многие владельцы начинали просто отказываться сдавать жилье по невыгодным тарифам. При этом стоит отметить, что арендная доходность в странах ЕС не очень высока, в среднем колеблется на уровне 4-5%.

Читайте также:

Грузия вновь заняла первое место по уровню арендной доходности

Самая высокая рентабельность недвижимости Испании зафиксирована в городе Парла

Арендная плата в Швейцарии снова выросла