Цены на жилье в Эстонии растут, а ВВП падает. Что будет дальше?

Индекс цен на жилье в Эстонии во втором квартале 2023 года вырос на 3,8% по сравнению с январем-июнем и на 5% относительно такого же периода 2022 г. За три месяца квартиры подорожали на 5,7%, а дома на 3,2%. Подобных показателей не было с четвертого квартала 2020 года, когда рост составил 4,8%, сообщила ведущий аналитик Статистического управления Эстонии Эгне Сейнаст.

Индекс цен на строительство тоже меняется, в третьем квартале 2023 года он оказался больше показателей апреля-июня на 0,3%, такого же периода прошлого года – на 3,2%. Этот показатель высчитывается по изменению расходов на рабочую силу, технику и материалы. Ведущий аналитик Статистического управления Эстонии Юло Паулюс отметил, что в третьем квартале наиболее значимым стало увеличение заработной платы строителей, на долю которых пришлось 42% от общего роста индекса. «По сравнению со вторым кварталом 2023 года рабочая сила стала дороже на 1,7%, а стоимость использования строительной техники выросла на 0,4%, в то время как цены на строительные материалы упали на 0,4%», – уточнил он. Подешевели древесина, металл и изделия из этих материалов, газобетон и пластик. Индекс цен на ремонтные и восстановительные работы вырос на 0,7% по сравнению со вторым кварталом 2023 г. и на 3,8% в годовом исчислении.





При этом ВВП Эстонии, по предварительным оценкам экономистов, снизился в третьем квартале 2023 года до 2,5%.



Эксперты расходятся во мнениях относительно сравнения текущей ситуации на рынке недвижимости Эстонии и ситуации накануне последнего крупного экономического кризиса, начавшегося в 2008 году. Одни обнаруживают некоторое сходство, другие не видят угрозы кризиса. Причем, в отличие от статуправления, представители рынка говорят о повсеместном цен на жилье. Возможно, имеется в виду предложение. Уточним, индекс цен на жилье учитывает суммы по уже совершенным сделкам.

Аналитик Uus Maa Ристо Вяхи отметил, что сделок с квартирами заключено в среднем на треть меньше. Специалист по недвижимости Тыну Тоомпарк считает, что особо серьезных факторов не наблюдается, но рынок недвижимости страны явно переживает не лучшие времена – количество сделок падает, а цены под серьезным давлением и примерно на 10% ниже пиковых уровней, в то время как объем предложения невелик. По его мнению, рынок близок к своему дну в течение последних трех кварталов после пика в январе-сентябре 2022 года. С четвертого квартала прошлого года цены начали падать, показав минимальный рост во втором квартале 2023 года. На рынок жилья негативно влияют цены на энергоносители и риск экономического спада. Тоомпарк полагает, что падение цен на недвижимость сейчас более вероятно, чем за последние 10 лет.

Предприниматель в сфере недвижимости Вильяр Аракас заявил, что он бы отложил покупку дома на период от шести до 12 месяцев в текущей ситуации. А вот управляющий директор агентства недвижимости 1Partner Мартин Вахер считает, что ничего страшного не происходит, в Таллине по-прежнему ощущается нехватка квартир, а цены привычно колеблются то вверх, то вниз уже несколько месяцев, это нормальный для рынка процесс.

Аналитик SEB Pank пояснил, что цены на квадратные метры квартир растут более или менее теми же темпами, что и заработная плата, но серьезные события на рынке труда могут спровоцировать резкое падение рынка недвижимости. Инвестиционная привлекательность жилья в Эстонии остается невысокой.