В Чехии составят карту цен на аренду жилья, чтобы посчитать пособие

Фото: Wikimedia

В Чехии тестируют проект «Карта цен на аренду», который поможет рассчитать размер жилищных пособий и определить ставки для социальной и доступной недвижимости уже в 2024 году. Информацию будут собирать на порталах недвижимости, как пояснила советник министерства финансов и соавтор проекта Мартина Зибер, то есть речь идет о базе данных предложения, которую планируется обновлять два раза в год.

В карте цен разделят объявления на три категории в соответствии с распространенными планировками квартир: 1+кк, 2+кк и 3+кк. Чиновники отмечают, что актуальная информация поможет не только определить размер пособий и аренду для доступного жилья, но и даст возможность проверить, не завышены ли расценки на съемное жилье. Возможно, это станет шагом к урегулированию рынка аренды, ведь в Чехии очень высокие цены на недвижимость – как для продажи, так и для сдачи.

В третьем квартале 2023 года, по данным UlovDomov, арендные ставки по всей Чехии варьировались от снижения на 4% до увеличения на 17% – по сравнению со вторым кварталом. По-прежнему не хватает доступного жилья для студентов, увеличение спроса с их стороны способствовало росту цен на съемное жилье в университетских городах. По сравнению с предыдущим годом цены на квартиры 3+kk в основном снизились, в то время квартиры 1+kk и 3 + 1 чаще всего становились дороже. Если посмотреть на изменения по сравнению с предыдущим кварталом, арендные ставки в основном выросли для квартир 2 + kk, а также для 3 + 1, которые особенно востребованы студентами.

Цены на аренду квартир в Праге от 2 + kk выросли на 3%, или в среднем на 625 чешских крон (€26), по сравнению с весенними месяцами, достигнув общей стоимости 19 150 CZK (€788) в месяц без учета депозитов. Ежегодно стоимость аренды квартир этого типа повышается на 2%, что эквивалентно примерно 390 чешским кронам (€16).

В Брно арендная плата за квартиру 2 + kk с весны выросла на 6%, что примерно на 910 крон (€37) больше, что приближает общую арендную плату к 16 000 CZK (€660). В годовом исчислении арендная плата за квартиры 2 + kk в Брно выросла на 5%.

В Остраве 2 + kk можно арендовать примерно за 13 140 чешских крон (€540). По сравнению с предыдущим кварталом ставки увеличились на 17% – это самый большой скачок цен среди всех городов и планировок. В годовом исчислении плата за съемные квартиры 2+ kk в Остраве выросли на 1%. В Пльзене ставки на квартиру 2 + kk оцениваются в 12 245 CZK (€503), а в Оломоуце – 13 613 (€559).



Бизнес-директор UlovDomov.cz Иржи Крейчи отмечает, что стоимость аренды студенческих квартир в Праге во втором квартале 2023 выросла на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда закончились школьные каникулы. В Брно цены примерно на 7% выше, в Остраве на 8%, а в Оломоуце – на 5%. При этом авансы за аренду квартир были ниже, отчасти из-за стабилизации энергетического рынка.

В исследовании Deloitte отмечено, что Чехия – одна из самых дорогих стран Европы при сравнении стоимости недвижимости. Для покупки жилья площадью 70 квадратных метров там требуется примерно 13 годовых зарплат. В стране уже довольно длительное время сохраняется высокий уровень цен и одной из причин является маленький рынок с одним доминирующим городом – Прагой, где происходит большинство сделок. В связи с недоступностью покупки квартир и домов многие снимают жилье. Правда, и в этом секторе Чехия занимает четвертое место по дороговизне. По данным Deloitte, арендные ставки в Праге составляют 370 крон за квадратный метр (15,37 евро).

Пока нет уверенности в том, как будет реализован проект с картой цен на аренду жилья, ограничатся ли власти определением пособий и уровнем ставок для социальных объектов или действительно решат урегулировать этот рынок.

Читайте также:

На вторичном рынке Праги немного подешевело жилье

В Чехии продают 10-метровые квартиры