Австралия в три раза увеличит сборы с иностранных покупателей недвижимости

Австралийский казначей Джим Чалмерс заявил, что сборы за покупку вторичного жилья для иностранцев повысят в три раза. Также в планах увеличение штрафов за пустующие квартиры и дома, усиление контроля и проверка иностранных инвестиций в недвижимость на предмет соответствия национальным интересам. Эти меры должны сделать более доступной недвижимость для местных жителей, отмечает Reuters.

В июне 2023 года правительство пообещало 2 миллиарда австралийских долларов (1,3 млрд долларов СШ) на строительство тысяч новых доступных домов по всей стране. Таким образом планировалось увеличить количество государственного жилья для австралийцев, которые находятся в списках ожидания.

Ожидается, что изменения, объявленные в декабре, принесут около 500 миллионов австралийских долларов (300 млн долларов США), которые правительство могло бы инвестировать в приоритетные области, в том числе в жилье. Чалмерс подчеркнул, что все корректировки направлены на то, чтобы убедиться в соответствии иностранных инвестиций программе правительства по увеличению предложения доступного жилья в стране. В прошлом году сборы для иностранных инвесторов были увеличены в два раза. Ожидаемые доходы от этого шага оценивались в 455 млн долларов, которые страна получит в течение четырех лет.

Из-за сильного рынка жилья снижение ключевой процентной ставки ожидается не ранее четвертого квартал 2024 года. В начале декабря 2023 резервный банк Австралии сообщил, что пока сохраняет этот параметр на прежнем уровне – 4,35%. В заявление RBA отмечено, что инфляция в стране продолжает снижаться за счет сектора товаров, но пока непонятна ситуация в сфере услуг. Рост заработной платы ускорился, условия на рынке труда улучшились, хотя и остались жесткими. Цены на жилье продолжали расти по всей стране, как и количество новых ипотечных кредитов. Правление банка пришло к выводу, что возрос риск сохранения более высокой инфляции в течение длительного времени и поэтому недавнее повышение процентных ставок было оправдано. Высокая инфляция оказывает давление на реальные доходы людей, а рост потребления домашних хозяйств слабый, как и инвестиции в жилье. Также в заявлении сказано, что по-прежнему сохраняется значительная неопределенность в отношении перспектив практически по всем направлениям.

Жилье в Австралии остается одним из самых дорогих в мире и, по прогнозам, цены продолжат расти вместе с повышающимся спросом – по итогам 2023 года ожидается увеличение на 8%, в 2024-м – на 5%. Экономисты считают, что в Сиднее, Мельбурне, Брисбене, Аделаиде и Перте, возможно увеличение цен от 3,5% до 7% в 2024 году и в следующем 2025-м.

Мишель Сезельски из Knight Frank в ходе опроса Reuters пояснила, что проблемные продажи в Австралии были относительно минимизированы из-за увеличения числа покупателей с наличными – они поддержали рынок жилья. Но текущее ограниченное количество новых домов указывает на неизбежный рост цен на жилье в 2024 году. Диана Мусина, заместитель главного экономиста AMP, отметила, что доступность жилья сейчас выглядит ужасно, стоимость вернулась к своим рекордным максимумам, как и процентные ставки. Эксперты предполагают, что ситуация может улучшится, если РБА снизит процентные ставки. Впрочем, кардинально ничего не изменится пока цены на жилье не опустятся процентов на тридцать.