В Болгарии — пузырь на рынке недвижимости

Недвижимость в Европе продолжают дорожать, хотя ставки уже не соответствуют реальной стоимости. Среди стран с завышенными ценами в докладе ЕС упоминается и Болгария, что рассматривается как фактор риска более выраженной коррекции в будущем, если экономический условия ухудшаться.

Уровень повышения цен на жилье в Болгарии превысил 90% с 2015 года, по данным Национального статистического института. Причем, на вторичном рынке наблюдается рост на 97%, а на первичном – на 79%. В Софии жилье подорожало более чем в два раза за прошедшие восемь лет. Стоимость домов и квартир в столице Болгарии поднялась на 116% с 2015 года. София лидирует среди крупных городов страны с населением более 120 тысяч в рейтинге увеличения цен на недвижимость. В третьем квартале 2023 года новостройки оказались дороже в два раза, чем в 2015 году, а рост по вторичному жилью достиг 125%.

В Русе отмечен рост почти на 100%, в Пловдиве – на 96%. Среди городов с самыми быстрорастущими ценами также отмечены Варна (+87,7%) и Стара Загора (+73,9%). В Варне зафиксировано весьма существенная разница между повышением стоимости на новостройки и «вторичку» – 73% и 97%. В Старой Загоре более существенно подорожало новое жилье (+82%), цены на старые дома и квартиры увеличились на 71%.
В Бургасе общее повышение стоимости за 8 лет составило 73,1%. Новостройки подорожали на 48,6%, вторичная недвижимость – на 93%. Это, пожалуй, самая большая разница в ценах по типам жилья.

Относительно третьего квартала 2022-2023 годов цены на недвижимость в Болгарии поднялись на 9,2%. Наибольший рост зарегистрирован в Русе (+20%), Варне (+16,2%) и Бургасе (+15,6%). В Пловдиве среднее повышение на жилье всех типов достигло 8,1%, в Софии – 7%.



Национальный статистический институт Болгарии также опубликовал поквартальное сравнение данных. В июле-сентябре 2023 года цены на жилье в стране выросли на 2,7% по сравнению с апрелем-июнем. Максимальное повышение зафиксировано в Русе (+8,6%), далее следуют Бургас (+4,0%) и София (+3,8%). В Пловдиве и городе Стара-Загора жилье подешевело на 2,9% и 2,3% соответственно.





Цены завышены, по мнению ЕС, и в других странах, среди них Испания, Латвия, Словения и Португалия. В некоторых государствах со значительно переоцененным жильем ставки уже упали, например, в Чехии, Люксембурге, Нидерландах и Швеции. Небольшое снижение отмечено также в Бельгии, Венгрии, Франции и Австрии, где цены пока еще остаются завышенными. Эволюция рынка недвижимости в Европе может создать риски экономики. Что касается Болгарии, то в этой стране в ближайшем будущем не ожидается снижения цен на недвижимость, ведь страна весной войдет в Шенгенский союз, что повысило ее привлекательность для иностранцев. Впрочем, пока уровень арендной доходности в Болгарии остается невысоким. Вне сезона недвижимость на побережье приносит убытки. Получить ВНЖ на основании покупки нельзя, так что интерес к жилью в стране проявляют в основном местные жители и потенциальные эмигранты.

Читайте также:
Рынок жилья Португалии «перегрет» из-за высокого спроса, предупреждает ЕС

Инфляция в Швеции замедляется, но инвестиции упали и безработица растёт

Ситуация на рынке жилья Дании продолжает ухудшаться