Что будет с арендными ставками на жилье в 2024 году в России

По данным сервиса «Яндекс Аренда», аренда квартир в Москве подорожала в январе 2024 на 36% в годовом исчислении, до 99 000 рублей в месяц. Причем, аналитики платформы объясняют это возвращением релокантов, сообщает Forbes. Количество предложений в столице РФ выросло на 11%, а до конца года ожидается повышение арендных ставок на 10-15%.

Наибольший рост, на 112%, до 157 000 рублей в месяц, отмечен в Тверской районе. В Пресненском зафиксировано повышение на 75%, до 122 000 ₽. В Преображенском – на 56%, до 70 000, в Марьиной Роще – на 55%, до 80 200. Также отмечен район Раменки, где съемное жилье подорожало на 48%, до 79 300 рублей.

В некоторых районах Москвы цены на аренду квартир снизились на 8-14%. Среди таких поселения Михайлово-Ярцевское (Троицкий округ), Воскресенское (НАО). В районах Строгино (СЗАО) и Аэропорт (САО) ставки остались прежними – 77 000 и 123 000 рублей в месяц соответственно.

Самое значительное увеличение, на 30%, зафиксировано по платежам за большие квартиры, в которых четыре и более комнат. Значительно подорожали и «трешки» (+29%). Среди объектов поменьше лидируют по росту однокомнатные квартиры. Более подробная информация предоставлена в таблице ниже.

Среди предложений на рынке Москвы превалируют «двушки» (34,5% от всего объема) и 1-комнатные квартиры (26%). Студий очень мало, всего 6%. Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков объясняет повышение арендной платы сокращением количества предложений для долгосрочной аренды из-за повышения ключевой ставки ЦБ и возвращением многих релокантов. Он считает, что тенденция с ростом сохранится, пока сумма ипотечного платежа не приблизится снова к стоимости аренды квартиры.

Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова полагает, что краткосрочная аренда развивается еще и за счет роста внутреннего турпотока. Кроме того, в сегменте экономкласса расширяется география запросов. В поиске жилья россияне соглашаются на более удаленные от центра локации, чтобы понизить уровень трат. Заместитель директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова назвала наиболее бюджетными в Москве квартиры в районах Некрасовка, Кузьминки, Новогиреево, Теплый Стан и Лосиноостровский, где ставки варьируются от 30 до 38 тысяч рублей за месяц. Представитель Apple Real Estate Владимир Родионов отметил, что в сегменте высокобюджетной аренды на рынке Москвы спрос вырос в четвертом квартале 2023 года на 50%, а количество доступных вариантов сократилось в три раза, так что цены будут расти и дальше.

При этом эксперты «Циан. Аналитика» сообщили в конце декабря 2023 года о том, что рекордные арендные ставки сменились стагнацией. Аналитики этого ресурса выделили три периода изменения средних арендных ставок в 2023 году: стагнацию с января по май, рост в июне-октябре и период после ажиотажного спроса в ноябре-декабре. За первые пять первых месяцев аренда 1-комнатных квартир увеличилась лишь на 4%, летом рост ускорился и к октябрю ставки поднялись уже до 20%. Размеры платежей за съемное жилье перестали расти только в ноябре. При этом резкого снижения не произошло, оно варьировалось от 0,1% до 0,3%.

Наибольший рост отмечен в Перми (+53%), Челябинске (+45%) и Омске (+43%), что связано, по мнению аналитиков, с небольшим количеством новостроек. На рынок аренды перешел спрос с вторичного рынка, где выросли проценты по ипотеке. В Москве и Санкт-Петербурге «однушки» за год подорожали на 23 и 24% соответственно.

Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина тоже считает, что нестандартно долгий и сильный рост ставок аренды в 2023 году связан с восстановлением спроса, который был обеспечен возвратом релокантов, а также сворачиванием практики удаленной работы. Кроме того, многие россияне отказались от ипотеки, которая стала слишком дорогой и рискованной, решив пока арендовать жилье. Причем ситуация с жилищными кредитами ухудшилась на всех рынках. На вторичном ипотечные ставки «находятся на заградительно высоких уровнях, в новостройках продолжают расти цены, а также ужесточаются условия выдачи кредитов». Елена Лапшина ожидает, что стоимость аренды квартир останется неизменной до конца весны 2024 года, ставки даже могут понизиться из-за резкого роста объема предложения. Впрочем, если ипотека длительное время будет дорогой, то это приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту платежей за съемное жилье.

В таблице «Циан.Аналитики», расположенной ниже, представлены цены и изменения на рынке аренды в 2023 году.