читайте также
В каких странах лучше всего запускать стартапы
Что ждёт российскую экономику в 2024 году?
Социальные карты Германии вынуждают беженцев уезжать или идти на работу
Болгария возобновила прием документов в визовых центрах России
Средняя цена элитной недвижимости Москвы достигла 2,2 млн рублей за «квадрат»
Активность иностранцев на рынке недвижимости Кипра продолжает снижаться
Покупательская активность на рынке недвижимости Сербии замедляется
После пандемии в Сербии наблюдался двухлетний бурный рост на рынке недвижимости. В четвертом квартале 2023 года Республиканский геодезический институт зафиксировал стабилизацию и замедление. Сделок стало меньше, цены еще повышаются, но более умеренно.
В четвертом квартале 2023 года зарегистрировано 32 069 продаж, это на 14,3% меньше, чем год назад, но на 6,7% выше показателей 2019-го. Объем сделок снизился на 22% относительно аналогичного периода 2022-го, до 1,7 млрд евро. По сравнению с 2019-м отмечен рост на 40%.
Сделки с квартирами оценены на общую сумму в 871,5 млн евро, объем продаж домов превысил 134 млн. На земли под застройку пришлось более 130 млн., на коммерческие помещения – 100,7 млн, а на сельхозугодья – 80 млн. С использованием ипотеки оплачивались 7% недвижимости, на 2% меньше, чем в 2022 году.
Наибольшая активность в четвертом квартале 2023 года отмечена в Белграде – 7 237 договоров купли-продажи, на 23,9% ниже показателей 2022-го. Объем сделок – более 834 млн евро. Самый высокие цены тоже зафиксированы в столице Сербии – наиболее дорогая квартира продана в районе Врачар за 1 540 000 евро. Наиболее дорогой дом приобретен в районе Савски венац за €1 900 000. В самых привлекательных новых жилых комплексах цены на квартиры варьировались от 1 350 евро за кв. м в Крагуеваце до 4 430 в Белграде.
Средние цены на жилье в Белграде на вторичном рынке составили €2 070 за квадратный метр, на первичном – 2 360, в Нови-Саде – 1 935 и 1 890 соответственно. Дешевле жилье в Нише – квартира в старом здании стоила в среднем 1 243 евро за кв. м, в новом – 1 388. В Крагуеваце можно было купить недвижимость за €1 025-1 355.
Квартиры в 4 квартале 2023 года подорожали на 5,75% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. В Белграде зафиксирован рост на 5,79%, в Воеводине на 4,67%, Шумадии и Западной Сербии на 5,95%. Самое сильное повышение отмечено в Южной и Восточной Сербии (+8,16%). В новостройка цены увеличились на 5,41%, на вторичном рынке – на 5,93%. Портал Nova ekonomija подчеркивает, что Сербия продемонстрировала большую устойчивость к резким изменениям на рынке недвижимости в связи с геополитическим кризисом, чем другие страны Европы.
Многие риелторы ждут дальнейшей стагнации цен, 37% – падение. При этом лишь 6% инвесторов прогнозируют снижение стоимости в 2024 году. Эксперты отмечают, что среди факторов риска на этом рынке инфляция, дефицит рабочей силы, неблагоприятные условия кредитования, рост цен на строительные материалы, снижение спроса на недвижимость, а также экономическая нестабильность внутри страны и во всем мире. Уровень арендной доходности в Белграде составляет 6,54%, по данным Global Property Guide за 2023 год, в Нише – 5,56%. По этому параметру среди лидеров находится Грузия, где средний показатель превышает 9%, а по отдельным объектам составляет и более 20%.