В Греции планируют запретить краткосрочную аренду жилья в некоторых локациях

Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис рассказал о грядущих изменениях на рынке краткосрочной аренды. Он пояснил, что в стране большой дефицит объектов, которые сдаются на долгий период, некоторые районы потеряли местный колорит, и в целом эта сфера переживает кризис. В связи с этим требуется реорганизация.

Правительство рассматривает несколько способов, которые, как ожидается, смогут победить жилищный кризис. В районах с недостатком предложения предлагается оформлять «золотых виз» на недвижимость, которая предназначена только для долгосрочной аренды. Если владельцы будут сдавать объекты на короткие периоды, «золотую визу» аннулируют. В отдельных локациях возможен запрет на использование для краткосрочной аренды более двух объектов недвижимости на одного получателя дохода. Также обсуждаются максимальные сроки аренды каждого объекта – в одних местах до 90 дней в календарном году, в других до 60. Минимальный период предусмотрен для островов с населением до 10 тысяч жителей. Для муниципалитетов определят максимальное количество объектов недвижимости, которые могут сдаваться в краткосрочную аренду.

В Греции насчитывается порядка 140 тысяч объектов для краткосрочной аренды жилья и только в одной Аттике доступны для этих целей 11 000. По данным Греческой гостиничной палаты, в 2016 году на онлайн-сервисах для аренды жилья было 95 00 регистраций, в 2019-м – 195 000, в 2022-м – 215 000. Данные по объектам тоже все это время росли – 57 000, 117 00 и 129 000 соответственно. В 2019 году размер экономики совместного использования, включая краткосрочную аренду, достиг €2,9 млрд, а в 2022-м – €3,37 млрд.

Ранее отмечалось, что арендные ставки в Греции повысились с 2017 по 2022 года на 35%, а в районах с высоким спросом, речь о северных, южных пригородах и центре Афин, зафиксировано подорожание на 45-55%. Средняя плата за съемное жилье составляла летом около 700 евро в месяц, то есть более 8 тысяч за год. При этом средний задекларированный доход на душу населения составлял €23 430, то есть арендатор платил 35% своего дохода только за съемное жилье.

Напомним, с 1 января 2024 года в Греции запретили покупку и продажу недвижимости за наличные – для борьбы с уклонением от оплаты налогов. При выявлении нарушений договор признают недействительным, также придется заплатить штраф – от 10 000 до 500 000 евро. Также правительство страны планирует повысить требования по покупке объектов для получения ВНЖ до 800 000 евро в некоторых городах и на островах, где наблюдается повышенный спрос на недвижимость.

В стране проводят политику ужесточения на рынке недвижимости по всем спектрам. Впрочем, эксперты считают, что летом власти вряд ли будут вмешиваться в работу рынка аренды жилья. Изменений следует ждать после окончания сезона, осенью, и этому должна предшествовать серьезная исследовательская работа. Перемены могут сделать Грецию менее привлекательной для инвесторов. На сегодняшний день самые мягкие условия и наиболее высокая арендная доходность наблюдаются в Грузии.