Стоимость недвижимости и аренды в Португалии продолжает расти

Самые быстрорастущие рынки недвижимости в Португалии - Порту и Алгарве

Рост цен на недвижимость в Португалии продолжает ускоряться из-за дефицита предложения и ренты, который влияет на основные рынки – Лиссабон, Порту и Алгарве, охваченные исследованием Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) и исследовательской группой Confidencial Imobiliário.

Стоимость жилья на трех вышеуказанных региональных рынках в 2017 году выросла в среднем на 12,8%, а в историческом центре Лиссабона – на 21,1% в годовом исчислении и удвоились с 2013 года. Для сравнения: в среднем по стране в 2017 году рост составил 5%. В Порту прогнозируется самый быстрый рост цен в течение следующих 12 месяцев, а Алгарве демонстрирует самые благоприятные (для продавцов и инвесторов) прогнозы в пятилетней перспективе. В среднем по стране рост прогнозируется на уровне 4,5% в течение следующих 12 месяцев. При этом ожидается, что этот показатель ускорится примерно до 5,5% в среднем в течение следующих пяти лет.

Эксперты International Investment напоминают, что согласно прогнозу Standard & Poor’s на 2018-2020 Португалия является одним из трех лидеров роста цен на недвижимость в Европейском союзе. В 2017 году объем инвестиций в Португалию вырос на 5,5%, превысив прогнозные показатели, а в нынешнем году, по прогнозам, увеличится еще на 3,7%.


На рынке аренды недвижимости ситуация схожая – арендные ставки продолжают резко расти из-за дисбаланса спроса и предложения. Аналитики не видят перспектив оздоровления ситуации в обозримом будущем. Только в феврале 2018 года превышение спроса над предложением составляло 25%, увеличившись всего за месяц на 2%.

Количество сделок купли-продажи недвижимости также незначительно выросло в феврале, темпы роста несколько снизились в сравнении с январем, но впереди сезонный период активности рынка и прогнозисты ожидают роста продаж в среднем на 32% во втором квартале 2018 года.

Строители также не справляются с растущим дисбалансом. Предложение на первичном рынке недвижимости снижается уже 11 месяцев подряд, а стоимость жилья в новостройках увеличилась в среднем на 52% с 2010 года, правда, в основном за счет трех самых горячих региональных рынков. По данным Национального института статистики Португалии (INE), стоимость строительства жилья выросла на 1,5% в феврале 2018 года. В сравнении с январем темпы роста этого показателя выросли на 0,1%. Цен на обслуживание и ремонт зданий увеличились на 1,6% (в январе этот показатель составлял 1,2%).

Португальская экономика демонстрирует уверенный рост. Заработные платы и доходы домашних хозяйств растут, а условия кредитования в последние месяцы ослабляются. Тем не менее, рост доходов португальцев отстает от роста цен на рынке недвижимости, что не добавляет оптимизма потенциальным покупателям, за исключением инвесторов. Средняя стоимость жилой недвижимости в Португалии в феврале 2018 года составила €1 160 за 1 ^м2, что на 0,6% выше, чем в январе и на 4,6% чем в феврале 2017 года.





International Investment