Доходы от арендной недвижимости в Грузии достигли рекордного уровня

Фото: Татьяна Бородина

По данным Минфина Грузии, суммарные доходы физических лиц от сдачи в аренду недвижимости в 2023 году составили 460 млн лари ($172,6 млн.), на 30% или на 105 млн ($39,4 млн.) больше, чем в 2022-м. Эти средства получили 38 302 рантье, количество которых увеличилось на 6 600 человек (+21%). В целом за последние четыре года количество рантье повысилось в полтора раза, а суммарная прибыль удвоилась. В 2020 году таких было 25 323 с общим доходом 229 711 277 лари ($86 млн).

в 2023 году у большей части владельцев недвижимости, более 63%, доходы не превышали 10 тысяч лари в год или 3 752 долларов по курсу на 22.04.2024. При этом 294 арендодателя получили свыше ₾100 000 в год ($37 526) – число таких собственников выросло на 57%, а их общий доход увеличился на 68%.

Данные министерства основаны на доходах физлиц, которые заключили договор аренды на жилые или коммерческие помещения. Эксперты отмечают, что чаще всего подобные контракты заключают с юрлицами и иностранцами, то есть в статистику не вошли данные по «серому рынку». При официальной предпринимательской деятельности по сдаче недвижимости доходы физлиц облагаются по ставке в 5%, компаний – 20%.

По данным аналитического агентства Global Property Guide, валовая доходность от аренды в Грузии в третьем квартале 2023 года превышала 9%, в первом квартале 2024 снизилась до 7,85%. При этом в Тбилиси прибыль с обычных апартаментов может достигать 12,48%, в Батуми приближается к 10%. Уровень арендной доходности от брендированной элитной недвижимости, как правило, превышает стандартные показатели в 2-3 раза. Тем более, что в последнее время активно растет спрос на объекты класса люкс – как среди туристов и деловых путешественников, так и среди инвесторов.

По данным Galt & Taggart, среди девелоперских проектов, реализованных в 2023 году в Грузии, уже проданы почти все квартиры. Вдобавок, по половине объектов в жилищных комплексах, срок сдачи которых намечены на 2026-2028 года, уже тоже заключены сделки. В ходе опроса 13 системных застройщиков, которые ведут 69 строительных проектов, установлен рост продаж на 4,2%. Резкое повышение количества сделок отмечено в 2022 году, а в 2023-м рынок начал было стабилизироваться, но в четвертом квартале вновь ускорился. В 2024 году в секторе недвижимости тоже наблюдалось повышение активности. Согласно базовому сценарию TBС Capital, ожидается стабилизация ключевых макроэкономических показателей – рост ВВП на 5,6%, снижение инфляции и развитие во многих сферах жизнедеятельности Грузии.