English   Русский  

Год начался активно для рынка недвижимости Тбилиси

Год начался активно для рынка недвижимости Тбилиси


Банк TBC capital опубликовал отчет по рынку недвижимости Тбилиси за январь 2024 года. Относительно декабря 2023 года экономисты зафиксировали спад на 19%, но в годовом выражении наблюдается рост на 5%.



Запрашиваемая цена продажи осталась на уровне предыдущего месяца – 1 205 долларов за квадратный метр. По сравнению с январем 2023 отмечено увеличение на 9%. Объем рынка составил 234 миллиона долларов, превысив уровень годовой давности примерно на 11%.
Арендные ставки снизились на 2% за месяц и на 4% за год – до 12 долларов за кв. м. Доходность аренды в Тбилиси составила 10,5% – это на 1,4 процентных пункта ниже, чем за аналогичный период предыдущего года, но гораздо выше уровня многих других городов мира.

В январе 2024 года было продано 638 новых квартир, что на 4% меньше, чем в декабре 2023-го. Однако по сравнению с таким же периодом прошлого года наблюдался значительный рост (+16%). На вторичном рынке совершено 2329 сделок – на 23% меньше в месячном исчислении и на 2% больше в годовом.

Спрос на новые квартиры был намного выше, отмечают аналитики TBC capital, их доля в общем объеме продаж выросла до 22%. Средние цены продажи ежегодно увеличивались как на объекты первичного рынка (+14%), так и на старые (+9%). В месячном выражении цены продажи новостроек снизились на 0,5%, а на вторичном рынке выросли на 0,8%.

Эксперты определили доли разных типов квартир в общем объеме продаж:

площадью от 50 до 75 кв. м – 41% (+1 п.п. за месяц);

площадью более 125 кв. м – 4%;

квартиры дороже 1500 долларов за кв. м – 15% (+3 п. п. за год).





Среди районов на первом месте в январе 2024 года вновь занял Дигоми с долей 25% в общем
объеме продаж. Здесь зарегистрировано больше всего сделок как на первичном, так и на вторичном рынках. На втором месте по договорам купли-продажи Сабуртало (15%). В Самгори за год значительно выросли продажи новых квартир, в Надзаладеви, Дидубе и Глдани увеличилась активность по жилью б/у. Средняя цена за кв.м в Ваке по-прежнему составляла около 2000 долларов. В других районах отмечен рост, наибольший в Чугурети (+24%), Надзаладеви (+21%) и Глдани (+21%).



В целом рынок недвижимости Грузии сохраняет привлекательность для инвесторов в связи с простыми условиями въезда, пребывания и оформления сделок. Для иностранцев нет никаких ограничений. Вдобавок, в стране один из самых высоких в мире показателей арендной доходности. Наиболее выгодны для получения прибыли элитные, брендированные объекты.