Год начался активно для рынка недвижимости Тбилиси

Банк TBC capital опубликовал отчет по рынку недвижимости Тбилиси за январь 2024 года. Относительно декабря 2023 года экономисты зафиксировали спад на 19%, но в годовом выражении наблюдается рост на 5%.



Запрашиваемая цена продажи осталась на уровне предыдущего месяца – 1 205 долларов за квадратный метр. По сравнению с январем 2023 отмечено увеличение на 9%. Объем рынка составил 234 миллиона долларов, превысив уровень годовой давности примерно на 11%.
Арендные ставки снизились на 2% за месяц и на 4% за год – до 12 долларов за кв. м. Доходность аренды в Тбилиси составила 10,5% – это на 1,4 процентных пункта ниже, чем за аналогичный период предыдущего года, но гораздо выше уровня многих других городов мира.

В январе 2024 года было продано 638 новых квартир, что на 4% меньше, чем в декабре 2023-го. Однако по сравнению с таким же периодом прошлого года наблюдался значительный рост (+16%). На вторичном рынке совершено 2329 сделок – на 23% меньше в месячном исчислении и на 2% больше в годовом.

Спрос на новые квартиры был намного выше, отмечают аналитики TBC capital, их доля в общем объеме продаж выросла до 22%. Средние цены продажи ежегодно увеличивались как на объекты первичного рынка (+14%), так и на старые (+9%). В месячном выражении цены продажи новостроек снизились на 0,5%, а на вторичном рынке выросли на 0,8%.

Эксперты определили доли разных типов квартир в общем объеме продаж:

площадью от 50 до 75 кв. м – 41% (+1 п.п. за месяц);

площадью более 125 кв. м – 4%;

квартиры дороже 1500 долларов за кв. м – 15% (+3 п. п. за год).





Среди районов на первом месте в январе 2024 года вновь занял Дигоми с долей 25% в общем объеме продаж. Здесь зарегистрировано больше всего сделок как на первичном, так и на вторичном рынках. На втором месте по договорам купли-продажи Сабуртало (15%). В Самгори за год значительно выросли продажи новых квартир, в Надзаладеви, Дидубе и Глдани увеличилась активность по жилью б/у. Средняя цена за кв.м в Ваке по-прежнему составляла около 2000 долларов. В других районах отмечен рост, наибольший в Чугурети (+24%), Надзаладеви (+21%) и Глдани (+21%).



В целом рынок недвижимости Грузии сохраняет привлекательность для инвесторов в связи с простыми условиями въезда, пребывания и оформления сделок. Для иностранцев нет никаких ограничений. Вдобавок, в стране один из самых высоких в мире показателей арендной доходности.