Индекс цен на новостройки Грузии за четыре года вырос на 41%

В первом квартале 2024 года индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в Грузии увеличился на 1,1% по сравнению с предыдущим кварталом, а за год на 13%. Средние показатели 2020 года превышены на 41,3%, сообщает Национальная статистическая служба.

Эксперты проводили исследование по рынку типичной новой жилой недвижимости Тбилиси. RPPI квартир увеличился за квартал на 1,2%, за год на 12,9%, с 2020-го – на 39,5%. Показатели по отдельно стоящим домам изменились на 0,7%, 13,3%, 44,2% соответствующе.

В первом квартале 2024 года по величине средней цены за квадратный метр в недавно построенных многоквартирных зданиях лидировал тбилисский район Мтацминда – 5 578 лари или 2 085 долларов по курсу от 24.04.2024. На втором месте по дороговизне Ваке – ₾4 866 ($1 819) за кв. м. Далее следовали Сабуртало – ₾3 837 ($1 435) и Крцаниси – ₾3 585 ($1 340). Наименьшая стоимость «квадрата» зафиксирована в Глдани – 3 200 лари ($1 196) и Самгори – 3 041 ($1 137).

По цене отдельно стоящих домов первая тройка осталась прежней – Мтацминда – ₾4 250 ($1 589), Ваке – ₾3 080 ($1 151) и Сабуртало – ₾3 044 ($1 138). Среди районов с самой низкой стоимостью частных жилых Надзаладеви – 2 259 лари ($845), Самгори – 2 175 ($813) и Глдани – 2 036 ($761).

Аналитики также отметили, что с 2022 по 2024 годы стоимость квадратного метра жилья в зеленом каркасе увеличилась с 3 077 до 3 738 лари ($1150-1398). Цена за белый каркас изменилась за тот же период с 2 664 до 3 289 ($996-1230). По черному каркасу тоже фиксируется рост – с 2 280 до 2 849 лари ($852-1065).

По данным TBC Capital, в январе 2024 года спрос на новостройки был намного выше, чем на другие типы жилья. Их доля в общем объеме продаж Тбилиси выросла до 22%. Средние цены продажи ежегодно увеличивались как на объекты первичного рынка (+14%), так и на старые (+9%).

Минфин Грузии сообщает, что в целом по стране суммарные доходы физических лиц от сдачи в аренду недвижимости в 2023 году составили 460 млн лари ($172,6 млн.) – на 30% или на 105 млн ($39,4 млн.) больше, чем в 2022-м. Эти средства получили 38 302 рантье, количество которых увеличилось на 6 600 человек (+21%). В целом за последние четыре года количество рантье повысилось в полтора раза, а суммарная прибыль удвоилась. Более 63% владельцев получили годовой доход до 10 тысяч лари ($3 752), 294 – свыше 100 000 ($37 526).

Аналитики Galt & Taggart проанализировали девелоперские проекты Грузии, реализованных в 2023 году, и выяснили, что уже проданы почти все квартиры. Вдобавок, по половине объектов в жилищных комплексах, сроки сдачи которых намечены на 2026-2028 годы, уже тоже заключены сделки. Продажи выросли на 4,2%. Эксперты также отмечают, что во всем мире, а также и в Грузии, увеличивается интерес к объектам класса люкс – в связи с тем, что подобная недвижимость приносит максимальный доход. Наиболее привлекательны брендовые объекты, наиболее защищенные от различных рисков и с прибылью, которая в 2-3 раза превышает показатели обычного жилья.