English   Русский  

Россияне лидируют по количеству сделок с недвижимостью в Аджарии

Россияне лидируют по количеству сделок с недвижимостью в Аджарии


В первом квартале 2024 года доля россиян, купивших недвижимость в Аджарии, составила 24%. На втором месте граждане Грузии – 20%, на третьем представители Израиля – 6%. Зафиксирована активность на рынке недвижимости региона и покупателей из многих других стран. Такие данные опубликованы на портале Galt&Taggart.



Аналитики провели опрос с участием пяти систематических застройщиков, работающих в Аджарии. Установлено, что около 20% проектов недвижимости, начатых в 2018-2019 годах, остаются непроданными. При этом почти 60%, стартовавших в 2020-2021-х, полностью проданы. Среди девелоперских проектов 2023 года реализованы почти все объекты. Вдобавок, по половине объектов в жилищных комплексах, срок сдачи которых намечены на 2026-2028 года, уже тоже заключены сделки.

В первом квартале 2024 года общее количество зарегистрированных продаж в Батуми достигло 3371, что на 22,8% больше, чем за аналогичный период 2023-го, и на 5,3% ниже показателей прошлого квартала. Наибольшее падение за три месяца отмечено в районе Нового бульвара. Средние цены квартир на вторичном рынке снизились до 857 долларов за квадратный метр, это на 8,1% меньше, чем в четвертом кв. 2023 г. При этом цены на новые проекты растут, а доходы от арендной недвижимости в Грузии достигли рекордного уровня, по данным Минфина страны. Суммарные доходы физических лиц от сдачи недвижимости в 2023 году составили 460 млн лари ($172,6 млн.), что 30% больше, чем в 2022-м. Эти средства получили 38 302 рантье, количество которых увеличилось на 6 600 человек (+21%). В целом за последние четыре года владельцев жилья, которые зарабатывают на аренде, повысилось в полтора раза, а суммарная прибыль удвоилась. В 2020 году таких было 25 323 с общим доходом 229 711 277 лари ($86 млн).

Galt&Taggart сообщает, что средняя арендная доходность в Батуми составляет 10,8%. По этому показателю столица Аджарии опережает не только Тбилиси (10,3%), но и главные города многих других стран, среди которых Астана (9,3%), Ереван (8,7%), Анкара (7%).



Общая рыночная стоимость проданных в Батуми квартир за три месяца 2024 года составила 209,3 млн долларов, количество сделок сократилось, что связывают с нехваткой земельных ресурсов. Наблюдается рост объемов строительства в ближайших локациях, в том числе в Чакви, Цихисдзири, Кобулети и Шекветили. Расширены программы девелоперов в Махинджаури и в Гонио-Квариати.

Одним из самых престижных районов, расположенных рядом с Батуми, считается Гонио. На этой территории наиболее чистая морская вода, что подтверждают многолетние лабораторные анализы, красивые долины и горы, покрытыми лесами. С одной стороны поселения примечательный водопад Андрея Первозванного, с другой крепость, где когда-то находились виллы римских патрициев.

В Гонио реализуется один из самых крупных проектов мирового отельного бренда Wyndham Hotels & Resorts. Там возводится целый комплекс, где гости получат All Inclusive сервис, ранее не представленный в регионе. В Wyndham Grand Residences Batumi Gonio будет более тысячи номеров и порядка 90 объектов инфраструктуры, среди которых SPA-комплексы, бассейны, фитнес-центры, рестораны, кафе и бары, а также винный и чача-дома с дегустационными залами. Для детского и семейного досуга спроектированы площадки, кафе, игровые комнаты, клуб с аниматорами и няней, веревочный парк, скалодром. Для профессиональных мероприятий оборудуют зону коворкинга, 4 переговорные комнаты и конференц-зал.

Эксперты предполагают, что новый проект изменит облик Гонио и в целом преобразует туристические сектор Аджарии, выведет его на новый уровень. Для отдыхающих комплекс будет интересен качественным сервисом и разнообразием услуг, для инвесторов – повышенными ставками арендной доходности, что традиционно для всех подразделений Wyndham.